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Büro / Praxis in zentraler Lage von Gröbenzell
Kaufpreis: 240.000 €
Aigner Immobilien, 31320, Zimmer 2
Büro / Praxis in zentraler Lage von Gröbenzell
Kaufpreis: 240.000 €
Aigner Immobilien, 31320, Zimmer 2
Büro / Praxis in zentraler Lage von Gröbenzell
Kaufpreis: 240.000 €
Aigner Immobilien, 31320, Zimmer 1
Büro / Praxis in zentraler Lage von Gröbenzell
Kaufpreis: 240.000 €
Aigner Immobilien, 31320, Zimmer 1
Büro / Praxis in zentraler Lage von Gröbenzell
Kaufpreis: 240.000 €
Aigner Immobilien, 31320, Zimmer 3
Büro / Praxis in zentraler Lage von Gröbenzell
Kaufpreis: 240.000 €
Aigner Immobilien, 31320, Kleines Zimmer
Büro / Praxis in zentraler Lage von Gröbenzell
Kaufpreis: 240.000 €
Aigner Immobilien, 31320, Eingang
Büro / Praxis in zentraler Lage von Gröbenzell
Kaufpreis: 240.000 €
Aigner Immobilien, 31320, WC
Büro / Praxis in zentraler Lage von Gröbenzell
Kaufpreis: 240.000 €
Aigner Immobilien, 31320, Küche
Die Markierungen dienen lediglich zur Orientierung und stellen immer nur eine grobe Zuordnung hinsichtlich der Lage dar. Eine genaue Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie die Anfrage ausgefüllt haben.
Zum Kauf

82194 Gröbenzell

Büro / Praxis in zentraler Lage von Gröbenzell

240.000 €
Objektnr.: 31320
Objektart
Büro / Praxis
Ort
Gröbenzell
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Bürofläche
114,00 m²
Baujahr
1976
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
240.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
244 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Gültig bis
27.06.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die Gewerbefläche befindet sich im 1.OG eines fünfstöckigen Gebäudes (inkl. Zwischengeschoss und Penthouse), welches gemischt genutzt ist (Wohnungen, Praxen, Lebensmittelmarkt), in der Ortsmitte von Gröbenzell.

In den Räumen ist helles Laminat verlegt. Alle Fenster zeigen ins Grüne, zum Gröbenbach.
Die Räume gehen derzeit alle ineinander über. Ein Teil der Wände ist nicht tragend und könnte problemlos entfernt werden.
Auch eine Erschließung der Räume über einen `neuen´ Flur ist denkbar.
Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden. In der Gewerbeeinheit ist eine Toilette eingerichtet. Ein zusätzliche Gemeinschaftstoilette ist auf dem Flur vorhanden.

Es besteht Renovierungsbedarf.
Das derzeitige Wohngeld beträgt 333 Euro monatlich.

Mit einem günstigen Gewerbesteuer-Hebesatz von 330 bietet der Standort Gröbenzell eine sehr attraktive Alternative zum Ballungsraum München.
* Laminat
* Lift im Haus
* Kellerabteil
* Kundenparkplätze vor dem Haus
* TG-Stellplätze können evtl. erworben werden
* zentrale Lage
* ideale fußläufige Anbindung an die S-Bahn.
Die Gemeinde Gröbenzell wird gerne als "Gartenstadt" im Grünen mit vielen idyllischen Ecken zum Wohnen und Wohlfühlen bezeichnet - für kleine und große Leute. Gröbenzell, gegründet im Jahre 1952, liegt im östlichsten Teil des Landkreises Fürstenfeldbruck in Oberbayern. Mit der östlichen Gemeindegrenze endet der Landkreis Fürstenfeldbruck und das Stadtgebiet München beginnt. Im Norden und Westen grenzt Gröbenzell an die Gemeinde Olching, im Süden an die Gemeinde Puchheim.

Die Gemeinde liegt im sog. Tangentenviereck, das aus der A8 (Stuttgart-München), der A99 (MünchnerAutobahnring), der B2 (München-Augsburg) und der B471 besteht. Von diesen Fernstraßen aus ist die Gemeinde über leistungsstarke Zubringer gut erschlossen.
Gröbenzell ist über das Fernstraßennetz der Bundesautobahnen über die A8 (Ausfahrten Dachau/Fürstenfeldbruck oder Langwied) sowie über die A 99 (Ausfahrt M.-Lochhausen/Gröbenzell) schnell erreichbar.

Gröbenzell ist in den öffentlichen Nahverkehr des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) zweifach angebunden:
Über das Schienennetz erreicht man Gröbenzell durch die S-Bahn Linie S3 von München-Pasing kommend Richtung Maisach oder Mammendorf, in den Hauptverkehrszeiten verkehrt die S-Bahn im 10-Minutentakt. Zwischen dem Bahnhof Lochhausen und dem S-Bahnhof unserer Nachbargemeinde Puchheim gibt es eine Busverbindung mit der Linie 830, die das südliche Gemeindegebiet Gröbenzells erschließt.
Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 244 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Immobilien-Anfrage
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Christine Stich
Christine Stich
Leitung Büro Starnberg
(08151) 650 64 - 60
Marktinformationen
3.740
Aktive Anfragen in "Gröbenzell"
5
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Karl Schwalt
Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
(089) 17 87 87 - 82
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