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Sendling - Vermietete Gewerbeeinheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Kaufpreis: 480.000 €
Aigner Immobilien, 32973, Lage
Sendling - Vermietete Gewerbeeinheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Kaufpreis: 480.000 €
Aigner Immobilien, 32973, Behandlungszimmer
Sendling - Vermietete Gewerbeeinheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Kaufpreis: 480.000 €
Aigner Immobilien, 32973, Behandlungszimmer
Sendling - Vermietete Gewerbeeinheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Kaufpreis: 480.000 €
Aigner Immobilien, 32973, Behandlungszimmer
Sendling - Vermietete Gewerbeeinheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Kaufpreis: 480.000 €
Aigner Immobilien, 32973, Empfang
Sendling - Vermietete Gewerbeeinheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Kaufpreis: 480.000 €
Aigner Immobilien, 32973, Foyer
Sendling - Vermietete Gewerbeeinheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Kaufpreis: 480.000 €
Aigner Immobilien, 32973, Teeküche
Sendling - Vermietete Gewerbeeinheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Kaufpreis: 480.000 €
Aigner Immobilien, 32973, WC
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81371 München

Sendling - Vermietete Gewerbeeinheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

480.000 €
Objektnr.: 32973
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
3 Garage
Objektart
Bürofläche
Ort
München
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
112,00 m²
Gesamtnutzfläche
112,00 m²
Bürofläche
112,00 m²
Baujahr
1993
Raumanzahl
3
Garagen/Stellplätze
3/0
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
480.000 €
Art
Verbrauch
Befeuerungsart
Fernwärme
Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Das Gebäude wird sauber und ordentlich verwaltet, die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert. Die Wohnanlage besteht aus 88 Einheiten im Teil- bzw. Wohnungseigentum. Mit einer 6,50 m langen Fensterfront in straßenseitiger Ausrichtung bietet die Fläche eine gute Visibilität. Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist eine flexible Nutzung der Fläche möglich. Die Einheit ist dank ihrer großen Raumhöhe von ca. 3,30 m sowie der vielen Fenster sehr gut belichtet. Die Erschließung erfolgt über den Nebeneingang über den Hausflur.

Derzeit wird die hier angebotene Gewerbefläche als Schönheits-Akadmie genutzt. Der Mietvertrag läuft seit dem 01.01.2015 und ist auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die aktuelle Miethöhe beträgt 14.988 € p.a. und liegt damit unter dem derzeitigen Marktniveau, welches bei ca. 23.377 € p.a. liegt. Somit wäre bei einer Neuvermietung eine Rendite von 4,87 % möglich.

Zu der Fläche gehören drei Tiefgaragenstellplätze in Duplex-Ausführung.
Sendling, erstmalig 782 urkundlich erwähnt, ist ein zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Süden. Sendling bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch sehr viele Grünflächen, Parkanlagen und besonders schöne Altbaustraßen in Untersendling. Die Nähe zur Theresienwiese (Oktoberfest), Westpark sowie die Isar (Flaucheranlagen) und die in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtteil Sendling sehr begehrt. Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station Brudermühlstraße. In nur 7 Minuten erreicht man somit den Marienplatz, das Zentrum der Landeshauptstadt. Aufgrund der sehr guten Lage im Stadtteil sind Supermärkte, Restaurants und der Einzelhandel ebenso fußläufig erreichbar.
Baujahr: 1993
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
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