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Top Grundstück! Traumlage! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum
Kaufpreis: Auf Anfrage
Aigner Immobilien, 31562, Ismaning
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85737 Ismaning

Top Grundstück! Traumlage! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum

Auf Anfrage
Objektnr.: 31562
Objektart
Wohngrundstück
Ort
Ismaning - direkt an den Isarauen
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
905,00 m²
Baujahr
2019
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
2.000.000 €
Baujahr (Energieausw.)
2019
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger und absoluter Top-Lage von Ismaning mit einer Gesamtgröße von 905,50m².
Es ist nach dem Bebauungsplan Nr. 81 der Gemeinde Ismaning zu bebauen und sieht eine maximale Grundfläche von 192,00 m² vor. Eine Bebauung mit einem Vollgeschoss (E+D) ist hier realisierbar.

Gemäß Bebauungsplan kann das angebotene Grundstück mit einem tollen Einfamilienhaus/ Villa oder einem Doppelhaus bebaut werden.

Beispielweise kann folgender Baukörper auf dem Grundstück realisiert werden:
Grundfläche Baukörper: 12,00m x 16,00m = 192,00 m²
GRZ: 192,00m² / 905,50m² = 0,21
Geschossfläche: 192,00 m² x 1 Vollgeschoss = 192,00 m²
GFZ: 192,00 m² / 905,50m² = 0,21
Geschossfläche inkl. DG: 192,00m² x 1,66 Geschosse = 318,72 m²
max. erstellbare Wohnfläche: 318,72 m² x 0,8 = 254,98 m²
Das Grundstück befindet sich in einer außergewöhnlichen und seltenen Lage direkt in letzter Reihe an den Isarauen - absolut ruhig und grün gelegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Busverbindung zum Bahnhof (der fußläufig in 10 min. zu erreichen ist) bzw. Richtung Studentenstadt ist wenige hundert Meter entfernt. In Ismaning gibt es neben der Grund- und Mittelschule eine Realschule, ein Gymnasium sowie zwei Hochschulen. Ismaning hat heute mehr als 17.000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Norden des Landkreises München. Gleich in der Nähe des Flughafens und der Messe. Durch seine Lage im Norden Münchens ist Ismaning gut erschlossen. Die Münchner Innenstadt ist somit ebenso gut zu erreichen wie die Autobahn und der Flughafen München Franz Josef Strauß. Ismaning liegt an der Bahnstrecke München Ost–München Flughafen, der A 99, den Bundesstraßen B 471, B 388 und B 301, sowie an der Staatsstraße 2053 (Freising–Ismaning–Unterföhring–München). Die Linie S8 der S-Bahn München verbindet Ismaning im 20-Minuten-Takt mit München (Fahrzeit ins Zentrum etwa 25 Minuten) und dem Flughafen (Fahrzeit etwa 15 Minuten). Außerdem verfügt Ismaning über Busverbindungen zur Münchner Studentenstadt, nach Garching, Erding, Aschheim und zur Messe München.
Baujahr: 2019
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