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Großzügige und moderne DHH mit S/W-Garten fußläufig zur S-Bahn
Kaufpreis: 815.000 €
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82256 Fürstenfeldbruck

Großzügige und moderne DHH mit S/W-Garten fußläufig zur S-Bahn

815.000 €
Objektnr.: 32027
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Fürstenfeldbruck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
188,00 m²
Grundstücksfläche
390,00 m²
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
Sommer 2020
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
815.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
75 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Gas-Heizung
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese charmante und liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in Fürstenfeldbruck aus dem Jahr 1978 befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße, von der man innerhalb 10 Gehminuten die S-Bahn, sowie eine perfekt gewachsenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf erreichen kann. Das Grundstück betreten Sie über einen kleinen angelegten Vorgarten und können über die an das Haus angrenzende Garage, zum großen eingewachsenen Garten durchgehen. Die praktisch geschnittenen Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 188m² verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss teilen sich das weiträumige Wohnzimmer mit Austritt zur Süd-West-Terrasse, der zentrale Essbereich sowie die großräumige Küche. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette. Das Obergeschoss gliedert sich in drei große Schlafräume, wovon ein Zimmer einen Zugang zum Balkon hat, sowie ein großzügiges Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres WC sowie ein großer Raum, der nach Bedarf auch geteilt werden kann, so dass 2 Zimmer entstehen könnten. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen im Inneren wurden 2011 vollzogen. Das Haus wurde ebenfalls vor ca. 9 Jahren in großen Teilen saniert. (Heizung (Gastherme), Fenster, Dacheindeckung/-dämmung, Außendämmung der Fassade).
* gepflegtes Haus
* praktische Raumaufteilung
* Vorgarten mit Garage und Stellplatz
* eingewachsener Süd-West-Garten
* Balkon
* Gäste-WC
* große Küche
* Heizung (2009)
* Fenster (2009)
* Dach (2009)
* Fassade (2009)
* Haustüre (2012)
* Innenbereich (2011)
Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt im Süden von Fürstenfeldbruck in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Die S-Bahn ist fußläufig in ca. 10 min erreichbar. Von dort bringt Sie die S4 in ca. 20 Min. nach Pasing sowie in ca. 30 Min. zum Münchner Hauptbahnhof. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie ins Stadtzentrum von Fürstenfeldbruck. Mit dem Auto erreichen Sie München problemlos über die B471 oder die B2 und sind zügig an der A8. (Stuttgart - München)
Ebenfalls fußläufig erreichen Sie in ca. 8min. diverse Einzelhändler, (AEZ, Aldi, Lidl, Bäckerei, Sport Bittl usw.), Restaurants oder das Scala Kino. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in näherer Umgebung.
Fürstenfeldbruck bietet Ihnen hochwertige Kultur im Kloster, wunderschöne Radwege entlang der Amper, Minigolf, Schwimmbad (Amper-Oase), Eislaufen im Winter und viele andere Sportmöglichkeiten. Auch die schönen Seen (Wörthsee, Ammersee und Starnberger See) des berühmten 5-Seenlandes laden zu herrlichen Ausflügen per Fahrrad oder kurzer Autofahrt ein.
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1978
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