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Familienglück in Obermenzing
Kaufpreis: 1.250.000 €
Aigner Immobilien, 32925, Außenansicht
Familienglück in Obermenzing
Kaufpreis: 1.250.000 €
Aigner Immobilien, 32925, Küchenansicht
Familienglück in Obermenzing
Kaufpreis: 1.250.000 €
Aigner Immobilien, 32925, Küche
Familienglück in Obermenzing
Kaufpreis: 1.250.000 €
Aigner Immobilien, 32925, Ess- und Wohnbereich
Familienglück in Obermenzing
Kaufpreis: 1.250.000 €
Aigner Immobilien, 32925, Aufgang
Familienglück in Obermenzing
Kaufpreis: 1.250.000 €
Aigner Immobilien, 32925, Schlafzimmer im DG
Familienglück in Obermenzing
Kaufpreis: 1.250.000 €
Aigner Immobilien, 32925, Kinderzimer im OG
Familienglück in Obermenzing
Kaufpreis: 1.250.000 €
Aigner Immobilien, 32925, Schlafzimmer im OG
Familienglück in Obermenzing
Kaufpreis: 1.250.000 €
Aigner Immobilien, 32925, Badezimmer im EG
Familienglück in Obermenzing
Kaufpreis: 1.250.000 €
Aigner Immobilien, 32925, Badezimmer im DG
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Zum Kauf

81247 München

Familienglück in Obermenzing

1.250.000 €
Objektnr.: 32925
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
München - Obermenzing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
143,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
353,00 m²
Baujahr
2007
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.250.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
45,85 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
05.06.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Eingebettet in eine ansprechende und gepflegte Nachbarschaft findet hier eine Familie in dem Reihenmittelhaus ein sehr schönes neues Zuhause.
Hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand und die großzügige Raumaufteilung auf drei Stockwerken. Im Erdgeschoss ist die neuwertige Einbauküche und die offene und helle Wohnraumgestaltung hervorzuheben, welche sich auch durch das Obergeschoss und das Dachgeschoss zieht. Im Obergeschoss sind beide Kinderzimmer mit viel Fensterfläche ausgestattet, welche ganzjährig viel Helligkeit in die Räume bringt. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche mit Glaswand. Aktuell befindet sich im Dachgeschoss der Elternbereich mit großen Dachgauben Richtung Westen, einer Einbauschrank-Ankleide und einem Duschbad. Der Keller hält einen Hobbyraum bzw. ein Gästezimmer vor, welche über eine großzügige Deckenhöhe verfügen. Neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum steht den neuen Bewohnern auch noch ausreichend Stauraum zur Verfügung. Ein Einzelstellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage der Wohnungseigentümergemeinschaft ist vorhanden. Hervorzuheben ist auch die gemeinschaftliche Spielfläche für Kinder auf dem Areal. Rundum ein ansprechendes Zuhause in einem sehr gehobenen Umfeld von Obermenzing.
* Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2007
* Schallschutzfenster aus Holz, 2-fach verglast
* Einbauküche aus dem Jahre 2012 – Küchenstudio Plana - Fa. Leicht mit Granitarbeitsplatte
* Parkett in allen Schlafräumen
* Laminat im EG
* Tageslichtbäder im 1. OG mit Badewanne und im DG mit Dusche
* Gauben im DG
* Einbauankleide im DG
* überdachte Terrassen im Osten und im Westen
* Balkon zum Westen
* Gäste-WC
* ausgebauter Keller mit Überhöhe, Hobbyraum/Gästeraum und Abstellraum
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* Gemeinschaftliche Spielfläche für Kinder auf dem Areal
* WEG-Teilung
Pasing-Obermenzing ist der Stadtbezirk 21 der bayerischen Landeshauptstadt München. Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing an acht Stadtteile. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahnen verkehren zur Hauptverkehrszeit im 10 Minuten Takt. Als Wohnquartier ist der Stadtteil sehr attraktiv. Insbesondere die wundervollen Villengegenden oder der historische Ortskern um die St. Georg Kirche lassen die früheren dörflichen Strukturen noch gut erahnen. Ebenso trägt der Fluss Würm mit seinen malerisch bewachsenen Ufern dazu bei, dass die Lebensqualität im Stadtteil sehr hoch ist.

Das Objekt selbst liegt nördlich der Verdistraße nahe zum Stadtteil Nymphenburg. Die S-Bahn Haltestelle Obermenzing ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Für Grundschüler ist die Sprengelschule die Haldenberger Grundschule. Weiterführende Schulen sind die öffentlichen Gymnasien Louise Schroeder-Gymnasium und Maria-Ward-Gymnasium oder das private Obermenzinger Gymnasium, auch die Carl-Spitzweg-Realschule ist nicht weit entfernt. Für die Mittelschule ist der Schulsprengel die Schule an der Haldenbergerstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung. Supermärkte und Biomärkte sind einfach zu erreichen.
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 45,85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 2007
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Oliver Kaiser
Oliver Kaiser
Immobilienvertrieb
(08151) 650 64 - 3002
Marktinformationen
3.691
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Karl Schwalt
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