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Repräsentativ Wohnen: Attraktive Doppelhaushälfte in moderner Architektur
Kaufpreis: 1.550.000 €
Aigner Immobilien, 32853, Doppelhaushälfte
Repräsentativ Wohnen: Attraktive Doppelhaushälfte in moderner Architektur
Kaufpreis: 1.550.000 €
Aigner Immobilien, 32853, EG Wohnen
Repräsentativ Wohnen: Attraktive Doppelhaushälfte in moderner Architektur
Kaufpreis: 1.550.000 €
Aigner Immobilien, 32853, EG Küche
Repräsentativ Wohnen: Attraktive Doppelhaushälfte in moderner Architektur
Kaufpreis: 1.550.000 €
Aigner Immobilien, 32853, OG Masterbad
Repräsentativ Wohnen: Attraktive Doppelhaushälfte in moderner Architektur
Kaufpreis: 1.550.000 €
Aigner Immobilien, 32853, OG Schlafzimmer groß
Repräsentativ Wohnen: Attraktive Doppelhaushälfte in moderner Architektur
Kaufpreis: 1.550.000 €
Aigner Immobilien, 32853, Terrasse
Repräsentativ Wohnen: Attraktive Doppelhaushälfte in moderner Architektur
Kaufpreis: 1.550.000 €
Aigner Immobilien, 32853, Garten
Repräsentativ Wohnen: Attraktive Doppelhaushälfte in moderner Architektur
Kaufpreis: 1.550.000 €
Aigner Immobilien, 32853, EG Kamin
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80686 München

Repräsentativ Wohnen: Attraktive Doppelhaushälfte in moderner Architektur

1.550.000 €
Objektnr.: 32853
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
München - Laim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
164,22 m²
Grundstücksfläche
330,00 m²
Baujahr
2003
Zimmeranzahl
6
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.550.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
99,25 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
08.05.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Willkommen Zuhause! Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 in robuster Ziegelbauweise erbaut und besticht dank sorgfältiger Planung mit hochwertigen Materialien durch besonderen Charme. Das Haus wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt, ist entsprechend gepflegt worden und in einem hervorragenden Zustand. Bereits der reizende kleine Vorgarten zeigt sich mit viel Liebe zum Detail. Im Eingangsbereich sowie in der Wohnküche sind weiße Marmorfliesen verlegt, im Wohnzimmer lackierter Kirschholzparkett. In Kombination mit bodentiefen Fenstern, hochwertige Kassettentüren mit Edelstahlgriffen und einem Kamin entsteht eine wohnliche Raumatmosphäre, die seines Gleichen sucht. Die DAN-Küche bietet reichlich Stauraum und ist vollständig mit Elektrogeräten der Marke SIEMENS ausgestattet. Das Wohnzimmer und der angrenzende Garten sind nach Osten ausgerichtet, die Terrasse ist teils überdacht und der Blick geht herrlich ins Grüne. Auch dieser Teil des Grundstücks ist wunderbar bepflanzt und gepflegt.
Im Obergeschoss befinden sich eines von zwei Badezimmern mit Tageslicht und derzeit zwei weitere Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und lässt sich durch wenig Kosten und Aufwand bei Bedarf wieder in zwei ähnlich große Zimmer trennen. Das Badezimmer ist mit reichlich Tageslicht versorgt und mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Im Dachgeschoss findet sich neben zwei weiteren Zimmern auch das Duschbad mit großem Fenster. In der obersten Etage wurden jeweils Rundbogenfenster integriert, die nicht nur für viel Licht und helle Räume, sondern auch für einen charmanten Charakter sorgen. Die Grundrisse sind durchweg gut durchdacht, sodass sich selbst im Dachgeschoss dank hohem Kniestock die Räume optimal nutzen lassen.

Entdecken Sie diese und weitere Vorzüge des Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
• Grundstück in Ost-West-Ausrichtung
• idyllisch angelegter Garten sowie Vorgarten
• Blick ins Grüne
• teils überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
• weiße Marmorfliesen im Eingang und Küche
• DAN-Küche mit vollständiger Elektroausstattung der Marke SIEMENS
• Marmortreppen mit Handlauf aus Edelstahl
• Wohnzimmer mit Kirchholzparkett und Kaminofen
• bodentiefe Fenster
• Rundbögen im Dachgeschoss
• zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC
• Hobbyraum/Gästezimmer im Untergeschoss
• Gas-Zentralheizung
• Garage und zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt
Laim besticht durch eine harmonische Bauten Vielfalt, die den großen Reiz dieses Stadtviertels ausmacht. Ihre unmittelbare Umgebung ist ein Querschnitt des gesamten Stadtteils: von älteren Wohnanlagen bis zur Moderne, von teils extravaganten Architektenhäusern bis zu kleinen Mehrfamilienhäusern in ruhigen Innenhöfen ist hier alles zu finden. Die Lage ist ideal für familienfreundliches, urbanes Wohnen und fast ein Geheimtipp. Kleine Parks, ansprechende Geschäfte, Kinos und Biergärten sowie der Hirschgarten, der Nymphenburger Schlosspark, der Botantische Garten oder der Westpark sind schnell erreichbar. Vielfältige Kindergärten, und Bildungseinrichtungen sind in Ihrer direkten Umgebung. Die Fürstenrieder Grundschule ist beispielsweise nur 3 Minuten entfernt und der Hogenberg Kindergarten ebenfalls in nur 2 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit Trambahn, Bus, U-Bahn und dem nahen Autobahnanschluss optimal in alle Himmelsrichtungen, das 5-Seen-Land ist dadurch ebenfalls schnell zu erreichen. Dieses gewachsene Stadtviertel bietet vielfältige und gut platzierte Einkaufsmöglichkeiten und verbindet dadurch ein ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für das tägliche Leben. Die U-Bahn-Station Laimer Platz (Linie U 5) ist fußläufig in 450m zu erreichen und die S-Bahn-Station Laim (Stammstrecke) ist ebenfalls nur 750m entfernt.
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,25 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2003
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Alexander Mehlstäubl
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