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Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
Aigner Immobilien, 32955, Südgarten
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
Aigner Immobilien, 32955, Esszimmer
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
Aigner Immobilien, 32955, Wohnzimmer und Essbereich
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
Aigner Immobilien, 32955, Küche
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
Aigner Immobilien, 32955, Masterbad 2
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
Aigner Immobilien, 32955, Wintergarten
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
Aigner Immobilien, 32955, Südterrasse
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Zum Kauf

85375 Neufahrn

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Auf Anfrage
Objektnr.: 32955
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neufahrn - Neufahrn b. Freising
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
215,00 m²
Grundstücksfläche
690,00 m²
Baujahr
1988
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Stellplätze
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
187,84 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
08.04.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das ideale Familiendomizil in idyllischer Ortsrandlage von Neufahrn! Das 1988 in klassischer Ziegelbauweise erstellte Einfamilienhaus zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss findet das Leben statt und alle Räume sind großzügig ausgelegt. Über einen Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe betreten Sie das Haus. Das angrenzende Gäste-WC verfügt über eine Dusche. Im großen Foyer mit Treppenhaus haben Sie Zugang zu den jeweiligen Wohnräumen. Über das Wohnzimmer mit offenen Kamin (dieser ist derzeit stillgelegt) und dem Esszimmer im Landhausstil mit zusätzlichen Kaminofen haben Sie jeweils Zugang zur 30 m² Südterrasse und dem wunderschön eingewachsenen Garten. Die schöne Wohnküche verfügt über eine Einbauküche, ebenfalls im Landhausstil, und zusätzlicher Speisekammer. Über ein kleines Büro gelangen Sie in den rückwärtigen Wintergarten. Auch von hier haben Sie Zugang zum Garten. Über das Foyer gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer. Ein Kinderzimmer hat zusätzlich noch eine kleine Dachkammer, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Das große Elternschlafzimmer verfügt über ein Masterbad mit Badewanne. Zudem erreichen Sie hier den Süd-Balkon. Die an das Grundstück angrenzenden Felder und Isarauen unterstreichen die besondere Lage des Anwesens und runden das Ganze ab.
Im Keller befindet sich neben dem Technikraum, Hauswirtschafts- und Abstellräumen noch ein großer, beheizter Hobbyraum.
•Großer Garten mit Süd und Ost-Ausrichtung
•Großzügige Zimmeraufteilung- ideal für Familien
•Stilvolle Landhaus-Einbauküche mit Markengeräten
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Einzel steuerbar
•Parkettboden in den Schlafräumen
•Marmorböden im Flur, Foyer, Büro und Wintergarten
•Fließen in Küche und Esszimmer
•Teppich im Wohnzimmer
•Holzsprossenfenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
•klassische Ziegelbauweise
•Beheizbaren Hobbyraum
•Ruhiger Ortsrandlauf
Das wachsende und expandierende Neufahrn liegt im oberbayrischen Landkreis Freising nordöstlich der Landeshauptstadt München und gewinnt durch seine Nähe zum Münchener Flughafen und die gute Anbindung zur Landeshauptstadt zunehmend an Beliebtheit. Die S-Bahn-Haltestelle Neufahrn (S1) ist wunderbar zu Fuß erreichbar. Durch die A9 und A91 eignet sich der Standort mit perfekter Positionierung hervorragend für alle, die viel unterwegs sind.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurant, Cafés, Schulen und Kindergärten sind in Neufahrn zu finden.
Die grüne und ruhige Umgebung mit den Isarauen und der Echinger Heide laden zu ausgiebigen Wander- und Radtouren ein.
• 10 km zum Flughafen
• 20 km zum Münchner Zentrum
• 1,8 km zur S-Bahn Station
• 1 km zum Ortszentrum
• 1,5 km zur Grundschule, 1,8 km zum Gymnasium und 1 km zum Kindergarten
Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 187,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
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Neubau, Erstbezug - Energieeffizientes, familiengerechtes Domizil für Sie und Ihre Familie
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