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Luxuriöses Wohnen in Starnbergs Top-Lage
Kaufpreis: 2.290.000 €
Aigner Immobilien, 32352, Außenansicht
Luxuriöses Wohnen in Starnbergs Top-Lage
Kaufpreis: 2.290.000 €
Aigner Immobilien, 32352, Gartenansicht
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Aigner Immobilien, 32352, Gaskamin
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Zum Kauf

82319 Starnberg

Luxuriöses Wohnen in Starnbergs Top-Lage

2.290.000 €
Objektnr.: 32352
 
5 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Starnberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
257,60 m²
Nutzfläche
125,00 m²
Grundstücksfläche
355,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
2.290.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
40,1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
19.03.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das traumhaft schön gelegene Doppelhaus ist die neueste Antwort auf die Nachfrage nach modernem Wohnen: Hier erstreckt sich über vier Etagen ein architektonisches Schmuckstück voller technischer Raffinessen.
Für die schönen Tage im Jahr haben Sie die Qual der Wahl: Terrasse, Balkon oder Dachterrasse?
Platz ist genug und die beiden letzteren müssen Sie dank des Cube Lamella Überdachungssystem nicht einmal räumen, wenn es zu Nieseln beginnt. Auf
Knopfdruck wird aus der offenen Pergola ein regendichtes Dach.
Aber auch drinnen ist genügend Platz: Bei über 250 m² Wohnfläche genießen Sie eine optimale Raumnutzung und haben jederzeit Platz für Gäste. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar und der Zugang zum EG ist von der Straße aus barrierefrei möglich. Und wenn Sie es noch etwas gemütlicher wünschen, schalten Sie auf Knopfdruck den Gaskamin im Wohnzimmer an und genießen die angenehme
Wärme, wenn es draußen so richtig ungemütlich wird.
- KfW Effizienzhaus 55
- Brennstoffzellen Heizgerät mit Warmwasserspeicher für bis zu 6200 kWh Strom- und 32000 kWh Wärmebedarf pro Jahr
- Energiespeicher für eine höhere Eigenverbrauchsquote
- Balkon- und Terrassenüberdachung mit elektrisch schwenkbaren Lamellen zum Schutz vor Sonne und Regen
- Milan-Gebäudesteuerung
- Fußbodenheizung in allen Geschossen
- Einliegerwohnung im UG
- Holz-Alu-Fenster
- Pool optional
- edler Übereck-Gaskamin im Wohnzimmer
- Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
Dass Immobilien am Starnberger See rar und sehr begehrt sind, hat seinen guten Grund: Die Lebensqualität in dieser Lage ist wahrlich nicht zu übertreffen. Nur etwa 25 Fahrminuten von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt entfaltet sich hier auf diesem wunderschönen Grundstück, inmitten einer gewachsenen Wohngegend, südlich des Zentrums und westlich des Starnberger Sees, ein wahres Paradies.
Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser sind Rund um den See zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten – in den Marinas und Yachtclubs, an Badestränden und Liegewiesen, auf Golf- und Tennisplätzen oder auf Radwegen und Promenaden. Von neun Schiffsanlegern aus kann man auf dem Wasserweg alle Orte des Starnberger Sees erreichen und Seeluft schnuppern – oder man lenkt selbst einen Segler oder ein Ruderboot übers Wasser, während am Horizont die Alpen eine herrliche Kulisse bilden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 40,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2019
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