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Top-saniertes Einfamilienhaus in Starnberg mit See- und Bergblick
Kaufpreis: 1.599.000 €
Aigner Immobilien, 32456, Außen
Top-saniertes Einfamilienhaus in Starnberg mit See- und Bergblick
Kaufpreis: 1.599.000 €
Aigner Immobilien, 32456, Wohn- und Essbereich im EG
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Aigner Immobilien, 32456, Küche
Top-saniertes Einfamilienhaus in Starnberg mit See- und Bergblick
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Aigner Immobilien, 32456, Schlafzimmer mit Balkon OG
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Aigner Immobilien, 32456, Gästezimmer OG
Top-saniertes Einfamilienhaus in Starnberg mit See- und Bergblick
Kaufpreis: 1.599.000 €
Aigner Immobilien, 32456, Bad OG
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Aigner Immobilien, 32456, Treppenhaus OG ins DG
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Aigner Immobilien, 32456, Ankleide- und Bürozimmer DG
Top-saniertes Einfamilienhaus in Starnberg mit See- und Bergblick
Kaufpreis: 1.599.000 €
Aigner Immobilien, 32456, Schlafzimmer DG
Top-saniertes Einfamilienhaus in Starnberg mit See- und Bergblick
Kaufpreis: 1.599.000 €
Aigner Immobilien, 32456, Bad DG
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Zum Kauf

82319 Starnberg

Top-saniertes Einfamilienhaus in Starnberg mit See- und Bergblick

1.599.000 €
Objektnr.: 32456
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Starnberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
205,19 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
200,00 m²
Baujahr
2016
Zimmeranzahl
5.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.599.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
82,1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Gültig bis
23.06.2026
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Besondere Immobilien zeichnen sich stets durch eine besondere, meist exponierte Lage und eine außergewöhnliche - meist sehr hochwertige - Architektur aus. Das hier angebotene Einfamilienhaus mit eingefriedetem Süd-/Westgarten liegt auf dem Schlossberg, unweit vom Starnberger Schloss. Es wurde 2016 kernsaniert und auf einen zeitgemäßen, absolut neuwertigen Baustandard gebracht. Die erhabene Lage des Anwesens bietet Ihnen gleich zwei einzigartige Highlights, den Seeblick vom Arbeitszimmer im DG sowie den Alpenblick vom Balkon im 1. OG und dem Schlafzimmer im DG. Sie betreten das Wohnhaus gleich neben der Garage in eine sehr helle Diele im EG. Hier liegen die Küche mit sehr hochwertiger Einbauküche sowie Ess- und Wohnzimmer mit dreiseitig offenem Kamin und riesigem Panoramafenster zur Terrasse und zum Westgarten. Im Obergeschoß finden Sie zwei sehr helle, großzügige Schlafzimmer mit jeweils einem Bad-en-suite sowie einem separat begehbaren Bad. Das Dachgeschoß ist als großzügiger, privater Wohnbereich mit einem sehr großen Schlafzimmer und eigenem Tageslicht-Duschbad ausgebildet. Darüber hinaus finden Sie hier eine Ankleide mit zahlreichen Einbauschränken und einem wunderschönen Raum mit großer Dachgaube und Blick auf den Starnberger See. Der Innenausbau ist - mit edlen Materialien ausgeführt - durchweg klassisch-modern in sehr hellen Farbtönen zwischen weiß, lichtgrau und beige, und so mit zahlreichen Wohnstilen kombinierbar. Zahlreiche Einbauschränke, Einbauküche, Beleuchttung und Mobiliar können gegen Zahlung einer Ablöse übernommen werden. Die Straße führt am Haus vorbei zum Schloss und ist kaum befahren. In der Nachbarschaft westlich befinden sich einige hochwertige Wohngebäude, sowie eine Grundschule mit Schulbetrieb bis in die Mittagsstunden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt: Einfamilienhaus 1.599 Mio. € + Poggenpohl-Einbauküche, Einbauschränke, Einbauleuchten 41.000,- € = 1.64 Mio. €. Weiteres Mobilliar kann abgelöst werden.
* Alpenblick vom Schlafzimmer im OG und DG
* Starnberger Seeblick vom Arbeitszimmer DG
* Kernsanierung 2016, Erneuerung von:
- Dachstuhl, Gaube, Dämmung, Dacheindeckung
- Vollwärmeschutz auf Fassaden
- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Wohnraumtüren in EG, OG, DG
- Fußbodenbeläge in EG, OG, DG
- Zentral-Ölheizung, Heizkörper
- Komplette Putz- und Malerarbeiten
- Treppenanlage vom OG zum DG
- Komplette Elektrik inkl. Leerrohre
- Bäder, Naßzellen komplett
- Terrassen- und Balkonbeläge
* Großzügiger Wohn-/ Essraum mit Westterrasse und Zugang zum Westgarten
* Offener Kamin im Wohnzimmer
* Gegen Ablöse zu erwerben sind:
- Poggenpohl-Einbauküche
- alle Einbauschränke und Regale von KG bis DG.
- Mobiliar und Beleuchtung
- Gesellschaftsraum im UG mit Kachelofen
- 1 Garagenstellplatz in Überbreite, 1 Aussenstellplatz
Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt ist per S-Bahn, DB-Regio-Zug oder über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot wird Ihnen auch in vielen umliegenden Gemeinden geboten. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersport-freunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, bietet sich hier ein wahres Paradies. Das Anwesen liegt absolut zentral nahe Starnberger Schloss. Das Stadtzentrum Starnberg, den S-Bahnhof Starnberg sowie die Seepromenade erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten.
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 82,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2016
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Cornelius Bierschenk
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(08151) 650 64 - 11
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