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Historisches Haus in bester Lage
Kaufpreis: 798.000 €
Aigner Immobilien, 32355, Willkommen!
Historisches Haus in bester Lage
Kaufpreis: 798.000 €
Aigner Immobilien, 32355, Wohnzimmer
Historisches Haus in bester Lage
Kaufpreis: 798.000 €
Aigner Immobilien, 32355, Anbau
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Aigner Immobilien, 32355, Schlafzimmer
Historisches Haus in bester Lage
Kaufpreis: 798.000 €
Aigner Immobilien, 32355, Treppe
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Zum Kauf

82008 Unterhaching

Historisches Haus in bester Lage

798.000 €
Objektnr.: 32355
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Unterhaching
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
137,20 m²
Nutzfläche
41,00 m²
Grundstücksfläche
280,00 m²
Baujahr
1922
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
20.000 €
Kaufpreis
798.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
314,55 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme Dampf
Heizungsart
Fernwärme
Gültig bis
17.01.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus ist Teil eines Ensembles baugleicher bzw. - ähnlicher Häuser, die alle zwischen 1920 und 1927 - initiiert durch den Stabsarzt Dr. Otto Pittinger - entstanden sind, angeordnet rund um einen großen, begrünten zentralen Platz.
Interessanterweise ist dieses Haus weitestgehend im Originalzustand erhalten und bedarf einer umfassenden Generalsanierung.

Der große Vorgarten mit seinem schützenden, charakteristischen Nadelbaum sowie der ideal nach Süden ausgerichtete, uneinsehbare Garten verleiht dem historischen Haus ein wunderbares Empfinden einer urbanen Weite.

Im Haus erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit originalem Fischgrät-Parkett, erweitert durch einen wintergartenartigen Anbau, der Sie über eine kleine Treppe zur Gartenterrasse führt, sowie eine großzügig dimensionierte Wohnküche.
Die originale Holztreppe führt Sie ins 1. OG mit seinen beiden großräumigen Schlafzimmern, die jeweils einen Zugang zum Badezimmer haben. Der vorgelagerte Balkon wurde teilweise zum Wintergarten überbaut.
Das Dachgeschoss (Ausbau 1963/64) hält ein weiteres, bereits ausgebautes Zimmer sowie eine Kammer für seine Bewohner bereit.
Über eine Auszugstreppe gelangt man in den Speicher, der ebenso Raum zu Lagerzwecken bietet (oder nach Ausbau zusätzlichen Wohnraum schafft) wie der gesamte Kellerbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage (1970).
- Heizungsanlage Fernwärme aus 05/2017
- weitgehend Originalzustand
- Fischgrätparkett im Wohnzimmer
- Originalholztreppe
- Doppelgarage
Im begehrten Münchner Süden liegt die Gemeinde Unterhaching, die sich trotz Großstadtnähe ein eigenständiges Gemeindeleben bewahrt hat. Sie zählt zu einer beliebten Wohnadresse im Münchner Umland und das hat viele Gründe: die sehr schöne, stadtnahe Lage, die gute Verkehrsanbindung, die im Gehbereich liegende S-Bahn-Station, die Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Marienplatz bringt sowie der bequeme Anschluss an das Autobahn- und Fernstraßennetz.

Und das bei bester Infrastruktur: Kindergärten, Schulen (von Grund- und Hauptschule bis Gymnasium), Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte aller Art in unmittelbarer Umgebung. Einen hohen Freizeitwert bietet auch das nahe Voralpenland fast vor der Haustüre.

Unmittelbar angrenzend an Unterhaching beginnen die großen Naherholungsgebiete Münchens wie z.B. der Perlacher Forst mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie"Trimm-dich-Pfaden" und Tennisplätzen. Auch ein reiches Angebot qualifizierter Arbeitsplätze im näheren Bereich tragen zur Beliebtheit der Gemeinde Unterhaching bei.
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 314,55 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1922
Heizungsart: Fernwärme
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