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Gut geschnittene, komfort 3-Zimmerwohnung mit Süd-/Westausrichtung in Gräfelfing
Kaufpreis: 510.000 €
Aigner Immobilien, 32034, Balkon
Gut geschnittene, komfort 3-Zimmerwohnung mit Süd-/Westausrichtung in Gräfelfing
Kaufpreis: 510.000 €
Aigner Immobilien, 32034, Wohnzimmer
Gut geschnittene, komfort 3-Zimmerwohnung mit Süd-/Westausrichtung in Gräfelfing
Kaufpreis: 510.000 €
Aigner Immobilien, 32034, Schlazimmer
Gut geschnittene, komfort 3-Zimmerwohnung mit Süd-/Westausrichtung in Gräfelfing
Kaufpreis: 510.000 €
Aigner Immobilien, 32034, Kinderzimmer
Gut geschnittene, komfort 3-Zimmerwohnung mit Süd-/Westausrichtung in Gräfelfing
Kaufpreis: 510.000 €
Aigner Immobilien, 32034, Küche
Gut geschnittene, komfort 3-Zimmerwohnung mit Süd-/Westausrichtung in Gräfelfing
Kaufpreis: 510.000 €
Aigner Immobilien, 32034, Balkon
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Zum Kauf

82166 Gräfelfing

Gut geschnittene, komfort 3-Zimmerwohnung mit Süd-/Westausrichtung in Gräfelfing

510.000 €
Objektnr.: 32034
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Gräfelfing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
87,00 m²
Etage
1
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
20.000 €
Kaufpreis
510.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
103 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
12.01.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese attraktive 3-Zimmerwohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen des Landkreises München. Nicht weit vom Starnberger See und der Münchner Innenstadt, liegt dieses Objekt zwischen dem Zentrum einer Millionenmetropole und dem idyllischem Voralpenland mit enorm hohem Freizeitwert.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug ins Zwischengeschoss, welches sich durch eine hohe Eigentümerquote auszeichnet.
Die Wohnung bietet auf ca. 87 m² neben den drei Zimmern auch ein Wannenbad und ein separates WC. Die Loggia erstreckt sich über die ganze Südseite der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Gäste-/Kinderzimmer zugänglich.
Die separate Küche bietet zudem noch eine gemütliche Sitzecke. Die helle Wohnung wird durch jeden Raum, hierbei sind das Wannenbad und WC bereits berücksichtigt, mit Tageslicht versorgt.
Das Wohnhaus wurde im Hinblick auf Fenster, Fassade, Dach und Lift umfangreich saniert.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 510.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro =Gesamtkaufpreis 530.000 Euro.
- große Südwest-Loggia
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Eichenparkett im Wohnzimmer
- Ahornparkett in allen anderen Wohnräumen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates WC
- Abstellkammer
- Keller
- Aufzug ins Zwischengeschoss
- überwiegend Eigentümer im Haus
- umfangreiche Sanierung am Gemeinschaftseigentum
- TG-Einzelstellplatz
Die Gemeinde Gräfelfing liegt im oberbayerischen Landkreis München am westlichen Stadtrand von München und gleichzeitig am Tor zum Fünf-Seen-Land mit seinem hohen Freizeitwert. Die Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz wird durch die zwei Stationen Lochham und Gräfelfing der Linie S 6 gewährleistet. Die Buslininie 265 (Pasing - Lochham - Planegg) ist in wenigen Minuten zu erreichen und die Linien 267 ca. 100 m entfernt (Altenburgstr. - Lochham - Fürstenried West (U3)) sowie die Linie 268 (Gräfelfing - Waldfriedhof über Großhadern U6) fahren nach bzw. durch Gräfelfing. Über die eigene Anschlussstelle an die A 96 Richtung Lindau bzw. Garmisch und Salzburg sowie die A 99 ist Gräfelfing auch problemlos über die Autobahn zu erreichen.
Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung ein sehr begehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Der Kindergarten, die Gräfelfinger Grundschule und die Musikschule finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1970
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