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New Yorker Loft - Feeling in der Maxvorstadt!
Kaufpreis: 1.189.000 €
Aigner Immobilien, 32828, Wohn-Essbereich
New Yorker Loft - Feeling in der Maxvorstadt!
Kaufpreis: 1.189.000 €
Aigner Immobilien, 32828, Rückansicht
New Yorker Loft - Feeling in der Maxvorstadt!
Kaufpreis: 1.189.000 €
Aigner Immobilien, 32828, Küche & Essbereich
New Yorker Loft - Feeling in der Maxvorstadt!
Kaufpreis: 1.189.000 €
Aigner Immobilien, 32828, wohnen
New Yorker Loft - Feeling in der Maxvorstadt!
Kaufpreis: 1.189.000 €
Aigner Immobilien, 32828, Diele
New Yorker Loft - Feeling in der Maxvorstadt!
Kaufpreis: 1.189.000 €
Aigner Immobilien, 32828, Eingang
New Yorker Loft - Feeling in der Maxvorstadt!
Kaufpreis: 1.189.000 €
Aigner Immobilien, 32828, Kinderzimmer
New Yorker Loft - Feeling in der Maxvorstadt!
Kaufpreis: 1.189.000 €
Aigner Immobilien, 32828, Bad
New Yorker Loft - Feeling in der Maxvorstadt!
Kaufpreis: 1.189.000 €
Aigner Immobilien, 32828, Bad2
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Zum Kauf

80335 München

New Yorker Loft - Feeling in der Maxvorstadt!

1.189.000 €
Objektnr.: 32828
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München - Maxvorstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
144,00 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.189.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
152 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
19.12.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie haben hier die seltene Gelegenheit Wohnen & Arbeiten zu vereinen! Diese außergewöhnliche Immobilie in der Maxvorstadt kommt keiner Wohnung gleich. Die ursprüngliche Ladeneinheit wurde im Jahr 2014 zu Wohnzwecken umgewidmet und von den Eigentümern umgestaltet.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das großflächige Wohn-/ Esszimmer mit offener Wohnküche. Dank der großen Fensterfläche (Sicherheitsglas 3fach, Alu) und der besonderen Deckenhöhe von bis zu 3,15 m, bietet der rund 71m² große Raum ein lichtdurchflutetes, offenes Ambiente. Von hier gelangen Sie in das Schlafzimmer mit separater Ankleide und die beiden Badezimmer (1 x Badewanne/WC und 1 x Dusche/WC). Im südlichen Teil der Wohnung befinden sich aktuell das offene Büro und ein weiteres Schlafzimmer.
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist der große Garten im Innenhof. Hierfür besteht ein Mitbenutzungsrecht. Der Rasen wird vom Hausmeister gemäht, die Kosten hierfür werden von der Gemeinschaft getragen. Die Wohnung besitzt einen zusätzlichen, separaten Eingang. Ein barriererfreier Umbau wäre möglich.
* Große Fensterflächen im Wohnzimmer
* 2 Bäder
* Stirnholzparkett (Fichte) und Betonestrich (geschliffen und versiegelt)
* Überhohe Sichtbetondecken
* Fussbodenheizung
* Einbauküchenzeile
* Schrankelemente im Wohnbereich
* Mitbenutzungsrecht an großem Garten
* TG Stellplatz zur Anmietung möglich
Die Maxvorstadt ist das Zentrum des klassizistischen München. Dieses hochpreisige Stadtgebiet liegt zwischen Schwabing und Neuhausen und kann von den Vorzügen beider Stadtteile so zusätzlich profitieren. Damals wie heute prägen Kunst, Kultur und Wissenschaft den Stadtteil. Einrichtungen wie Pinakothek, Lehnbachhaus und Akademie der bildenden Künste liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt wie die beiden Münchener Universitäten. Verkehrstechnisch ist das Objekt hervorragend gelegen. Mit der U-Bahn Station in etwa 5 Gehminuten, der Trambahn (Linie 20, 21) und den Münchner Hauptbahnhof mit der S-Bahn in unmittelbarer Nachbarschaft. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Bars sind reichlich vorhanden.
An der wunderschönen Kirche St. Benno, die ca. 3 Minuten entfernt ist, findet am Dienstag ein Wochenmarkt statt. Dies gilt als Treffpunkt für das beliebte St. Benno Viertel.
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1973
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Bastian Niesseler
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