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Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Kamin im Herzen Sollns
Kaufpreis: 850.000 €
Aigner Immobilien, 33531, Wohnen-Essen
Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Kamin im Herzen Sollns
Kaufpreis: 850.000 €
Aigner Immobilien, 33531, Wohn- und Essbereich
Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Kamin im Herzen Sollns
Kaufpreis: 850.000 €
Aigner Immobilien, 33531, Wohnbereich mit Kamin
Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Kamin im Herzen Sollns
Kaufpreis: 850.000 €
Aigner Immobilien, 33531, Schlafzimmer
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81479 München

Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Kamin im Herzen Sollns

850.000 €
Objektnr.: 33531
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München - Solln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
137,36 m²
Baujahr
1983
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
20.000 €
Kaufpreis
850.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
149 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
17.04.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese ausgesprochen helle und attraktive 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße in Solln.
Das Haus ist von außen recht unscheinbar. Die wirkliche Attraktivität dieser Wohnung eröffnet sich erst beim Betreten.
Der Eingangsbereich mit hohen Wandschränken liegt vor der modernen Küche, die mit sämtlichen Marken-Elektrogeräten ausgestattet ist und sich durch eine große Durchreiche zum offenen Wohn- und Essbereich hin öffnet. Dieser besticht vor allem durch seine ca. 4 Meter hohen Decken, sowie dem attraktiven Grundriss. Ein offener Kamin sorgt zudem für eine besondere Atmosphäre.
Der Wohnbereich ist getrennt vom Schlafbereich. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Wannenbad und ein kleineres Durchgansgszimmer, welches wunderbar als Büro genutzt werden kann. Zudem bietet der Dachspitz ein weiteren Raum zur beliebigen Nutzung, mit Duschbad.
Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig mit Eichendielen, Fußbodenheizung, vielen anderen Design- und Komfortelementen und viel Stauraum durch diverse Einbauschränke.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein Einzelstellplatz. Zusätzlich kann ein Duplex-Stellplatz für 15.000 Euro erworben werden.
Wegen einer geplanten Erneuerung der Fenster, ist das Hausgeld erhöht worden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 850.000 Euro + 20.000 Euro TG-Einzelstellplatz = Gesamtkaufpreis 870.000 Euro.
* hohe Decken
* Einbauküche
* Kamin
* kerngeräucherte und geölte Eichendielen
* Fußbodenheizung
* Duschbad
* Bad mit Wanne
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Gartennutzung
* TG-Einzellstellplatz
* Duplex-Stellplatz oben (optional)
* Keller
Solln, der südlichste Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt, zählt zu den exklusivsten Wohnvierteln Münchens. Denkmalgeschützte Gebäude prägen den historischen Ortskern. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Solln aus. Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zur Isar mit ihrer renaturierten Flusslandschaft. Der Münchener Golfclub, der Tennisclub Großhesselohe oder der Reitverein Corona werden höchsten Ansprüchen an eine sportliche Freizeitgestaltung gerecht. Die bayerische Lebensart genießt man am besten in der Waldwirtschaft, einem der schönsten Biergärten Münchens. Auch die gute Verkehrsanbindung Sollns ist hervorzuheben. Mit der S-Bahn gelangt man in nur 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind in kürzester Zeit erreichbar. Sogar der Starnberger See ist nur 20 Autominuten entfernt. Alte Baumbestände, idyllische Gärten, Ruhe und Geborgenheit prägen das Bild der Bertelestraße. Auch auf gute Nachbarschaft wird hier noch Wert gelegt. Die schöne, verträumte Lage des Grundstücks und die exklusive Wohnstruktur des gesamten Viertels bilden die Basis für eine Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
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