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Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne
Kaufpreis: 850.000 €
Aigner Immobilien, 31694, Wohnbereich
Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne
Kaufpreis: 850.000 €
Aigner Immobilien, 31694, Großzügiger Wohnbereich
Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne
Kaufpreis: 850.000 €
Aigner Immobilien, 31694, Gemütlicher Sitzbereich
Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne
Kaufpreis: 850.000 €
Aigner Immobilien, 31694, Einbauküche
Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne
Kaufpreis: 850.000 €
Aigner Immobilien, 31694, Schlafzimmer
Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne
Kaufpreis: 850.000 €
Aigner Immobilien, 31694, Kinderzimmer
Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne
Kaufpreis: 850.000 €
Aigner Immobilien, 31694, Dachterrasse
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Zum Kauf

81375 München

Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne

850.000 €
Objektnr.: 31694
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München - Hadern
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
185,00 m²
Baujahr
1952
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
25.000 €
Kaufpreis
850.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
124 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
12.07.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die helle Dachgeschoßeinheit liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit E+1+D. Das Haus selbst wurde 1952 erbaut. Das Dachgeschoss wurde dann 1970 nachträglich ausgebaut. Im Haus gibt es keinen Lift. Sie betreten die Einheit über einen geräumigen Flur, der viel Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in das ca. 9,5m² große Arbeitszimmer und die beiden ca. 13,4m² und ca. 15,2m² großen Kinderzimmer. Auch das ca. 7,4m² große Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Badewanne ist direkt vom Flur aus erreichbar. Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 25m² große Koch- und Essbereich. Der Raum bietet viel Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls über eine Schiebetür auf die ca. 47m² große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Die Fensterfront kann komplett geöffnet werden und bietet somit ein super Raumgefühl. Anschließend gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, dass auf Grund der Größe (ca. 53m²) und dem offenen Sichtdachstuhl eine tolle Wohnatmosphäre bietet. Selbstverständlich ist die Südterrasse auch von hier aus zu erreichen. Am Ende des Wohnzimmers befinden sich der Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer und Duschbad.

Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich um eine außergewöhnliche Immobilie handelt, die durch Ihre Großzügigkeit und Helligkeit begeistert. Diese Art von Immobilie gibt es nur selten auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Hinweis: Es handelt sich um Teileigentum, da die Wohnnutzung bisher nicht im Grundbuch eingetragen wurde. Die Genehmigung der Landesbaukommission zur Nutzung als Wohnung liegt vor. Die Einheit wird seit ca. 40 Jahren als Wohnung genutzt. In der Preisvorstellung ist die Tatsache, dass es sich um Teileigentum handelt bereits berücksichtigt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 850.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz + 25.000 Euro TG-Stellplatz= 900.000 Euro Gesamtkaufpreis.
- 4,5-Zi. mit ca. 185,5m² Wohnfläche
- ca. 53m² großes Wohnzimmer mit Parkett und Sichtdachstuhl
- Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster
- separates Duschbad mit Dachflächenfenster
- ca. 47m² große Dachterrasse mit Südausrichtung
- komplett ausgestattete Einbauküche
- Kellerabteil
- 2x Tiefgarageneinzelstellplatz
Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilien-/ und Doppelhäusern sowie Reihenhäusern. Zur Autobahn hin, befinden sich einige höhere Häuser, die den Lärm abschirmen. Neuhadern ist seitens der Infrastruktur gut erschlossen und bietet alles was man zum täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 9 Gehminuten an der Fürstenrieder Straße. Die nächste U-Bahn-Station "Haderner Stern" ("U6") liegt ca. 12 Min. Fußweg oder ca. 5 Min. mit dem Fahrrad entfernt. An der Fürstenrieder Straße finden Sie verschiedene Buslinien, die Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn bringen. Die in unmittelbarer Nähe liegende Autobahnauffahrt "München-Blumenau" auf die Autobahn "A96", "München-Lindau", führt direkt in den Südwesten Bayerns. Das gleiche gilt für die Autobahn "A95", "München-Garmisch", welche über den Autobahnanschluss "München-Kreuzhof" schnell erreichbar ist.
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1952
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger:
Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
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