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Dachterrassenwohnung in Obermenzing mit Westausrichtung und Potenzial
Kaufpreis: 720.000 €
Aigner Immobilien, 32601, Wohnzimmer
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Zum Kauf

81247 München

Dachterrassenwohnung in Obermenzing mit Westausrichtung und Potenzial

720.000 €
Objektnr.: 32601
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München - Obermenzing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
111,00 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
25.000 €
Kaufpreis
720.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
135 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
07.05.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Verwirklichen Sie sich Ihren höchst personalisierten und individuellen Traum von einer Dachgeschosswohnung mit umlaufender Terrasse im grünen Obermenzing.
Das Sondereigentum der Immobilie befindet sich weitestgehend im Originalstustand und kann nach belieben renoviert und gestaltet werden.
Die großzügige Terrasse mit Ausrichtungen nach Süden und Westen bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Die Zimmeraufteilung ist aktuell für einen zwei bis drei Personenhaushalt zugeschnitten. Diese lässt sich jedoch beliebig anpassen.
Das Gemeinschaftseigentum der Wohnung unterzog sich der letzten Jahre umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, welche mittlerweile fast abgeschlossen sind.
Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 715.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 740.000 Euro.
- Renovierungsbedürftig
- Wannenbad mit Tageslicht
- Gäste-WC
- großzügige, umlaufende Dachterrasse
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Wellnessbereich in der Anlage
- unverbaubarer Blick ins Grüne
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair. Das nahegelegene Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine optimale Infrastruktur ist durch die in 5 Geminuten erreichbare Bus - Haltestelle und den Anschluss zur Autobahnen A8 gewährleistet. Das Grundstück liegt in einer ausgebauten Anliegerstrasse nahezu ohne Durchgangsverkehr.
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
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