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Einzigartige Dachterrassenwohnung mit Blick über Schwabing
Kaufpreis: 2.300.000 €
Aigner Immobilien, 32190, Wohnzimmer
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80798 München

Einzigartige Dachterrassenwohnung mit Blick über Schwabing

2.300.000 €
Objektnr.: 32190
 
3 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München - Schwabing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
208,57 m²
Nutzfläche
12,00 m²
Baujahr
1955
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
2.300.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
92 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
05.09.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die ungewöhnlich große Dachgeschosswohnung befindet sich einem in solider Ziegelbauweise erstellten Wohn- und Geschäftshaus (E+V+D). Die Wohnung besticht neben einer ansprechenden Architektur besonders durch die außergewöhnliche Helligkeit, dem offenen Wohnbereich mit offenem Kamin sowie dem nach Süd-Westen ausgerichteten Wintergarten, dessen Wärme isoliertes, verglastes Dach nach Bedarf elektrisch geöffnet werden kann. Mit dem Aufzug gelangt man in das 5. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich der Eingangsbereich, 3 Zimmer, ein großes Bad mit Whirlpool, Toilette, Bidet und Duschkabine sowie ein doppeltes Waschbecken. Dazu gehören ein Gäste-WC mit Duschkabine, ein Ankleideraum und zusätzlich eine Abstellkammer mit eingebauten Garderoben. Sowohl vom Badezimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den nach Süd-Westen ausgerichteten 10 m langen Balkon. Das 6. OG erreicht man über eine sehr schöne Marmortreppe. Hier befindet sich ein ca. 90 m² großer Bereich, der sich in einen Wohn-/Essbereich, Gäste-WC und Speise-/Abstellkammer sowie Wintergarten. Die großflächigen Fensterfronten und aufwendigen Lichtkuppeln sowie 3 große Dachfenster, die sich elektrisch betätigen lassen und über eine elektrisch gesteuerte Sonnenschutzanlage verfügen, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Über eine weitere Treppe gelangt man auf die Galerieebene, welche sich hervorragend als Arbeits- oder Gästebereich eignet und über ein eigenes Bad mit Dusche verfügt.
Die Fassade des Hauses erhält aktuell einen neuen Anstrich, die Balkone werden ebenso wie die Einzelgaragen im Hof saniert. Des Weiteren wird der Aufzug erneuert.
Die Fassade des Hauses erhält aktuell einen neuen Anstrich, die Balkone werden ebenso wie die Einzelgaragen im Hof saniert. Des Weiteren wird der Aufzug erneuert.
* Energieausweis wird zur Besichtigung nachgereicht
* Kaminfront von 1748 aus Frankreich
* Parkett, Marmor, Teppich
* Dachterrasse
* Balkon
* 3 Bäder, 1 Gäste WC
* Einzelstellplatz Garage im Hof
* Aufzug wird gerade erneuert
* Aufwendige Elektrik
Diese Dachgeschosswohnung mit Blick über die Türme der Theatiner- und Frauenkirche bis in die Alpen liegt wohl im schönsten Teil Schwabings. Eingebettet zwischen altem Nordfriedhof, Josephsplatz, Elisabethmarkt und Hohenzollernplatz bietet diese Lage eine Infrastruktur die keine Wünsche offen lässt. Abgesehen davon, dass der Englische Garten ebenso zu Fuß erreichbar ist wie das Kunstareal um den Königsplatz herum, ist die U-Bahnhaltestelle Josephsplatz keine 200m entfernt. In der gleichen Richtung liegen die Augustenstraße sowie die Schellingstraße mit einem Sammelsurium an Gastronomie jeder Kategorie und dem Flair eines Sudentenviertels auf Grund der nahen Ludwigs Maximilian Universität und der Technischen Universität München. Eine grüne Oase der Ruhe ist der kleine "Alte Nordfriedhof" der schon lange als Park für Jogger und Spaziergänger dient. Das Nordbad, ebenfalls fußläufig zu erreichen, ist eins der ältesten Bäder Münchens mit Schwimmerbecken und Saunalandschaft.
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1955
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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