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Erstbezug nach Sanierung: Lichterfüllte Dachgeschosswohnung mit Bergblick in Bogenhausen
Nettokaltmiete: 910 €
Aigner Immobilien, 32594, Wohnzimmer
Erstbezug nach Sanierung: Lichterfüllte Dachgeschosswohnung mit Bergblick in Bogenhausen
Nettokaltmiete: 910 €
Aigner Immobilien, 32594, Schlafzimmer
Erstbezug nach Sanierung: Lichterfüllte Dachgeschosswohnung mit Bergblick in Bogenhausen
Nettokaltmiete: 910 €
Aigner Immobilien, 32594, Küche
Erstbezug nach Sanierung: Lichterfüllte Dachgeschosswohnung mit Bergblick in Bogenhausen
Nettokaltmiete: 910 €
Aigner Immobilien, 32594, Balkon
Erstbezug nach Sanierung: Lichterfüllte Dachgeschosswohnung mit Bergblick in Bogenhausen
Nettokaltmiete: 910 €
Aigner Immobilien, 32594, Bergblick
Die Markierungen dienen lediglich zur Orientierung und stellen immer nur eine grobe Zuordnung hinsichtlich der Lage dar. Eine genaue Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie die Anfrage ausgefüllt haben.

81927 München

Erstbezug nach Sanierung: Lichterfüllte Dachgeschosswohnung mit Bergblick in Bogenhausen

910 €
Objektnr.: 32594
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München - Bogenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
65,00 m²
Etage
13
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
01.05.2019
Keller
ja
Kaution
2.970 €
Nebenkosten
170,00 €
Garagen-Miete
80 €
Nettokaltmiete
910,00 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
143,1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Wärmelieferung
Heizungsart
Zentralheizung
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese praktisch geschnittene und zugleich lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk, dem 13. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967. Das Objekt liegt in ruhiger Lage von Bogenhausen und überzeugt neben einigen Wohnhighlights auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung selbst wird derzeit vollständig saniert, sodass Sie sich auf einen modernisierten Erstbezug freuen können! Über die Diele, in welcher sich genügend Platz für eine Garderobe bietet, haben Sie Zugang zu jedem Zimmer der Wohnung. Alle Wohnräume wurden mit einem komfortablen Parkettboden versehen. Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf die beiden Räumlichkeiten. Die Küche bietet ausreichend Platz, um Ihre individuelle Traum-Küche einzubauen. Auch das Badezimmer wird derzeit in modernstem Stil ausgestattet, hier sollen u.a. eine Glasdusche und ein Waschmaschinenanschluss platziert werden. Ein weiteres Highlight der Wohnung finden Sie auf dem komplett umlaufenden Balkon in Nord-Ost sowie Nord-West-Ausrichtung. Der Panoramablick über München ist atemberaubend und reicht von den Alpen über den Olympiaturm bis hin zur Allianzarena.
Zur Wohnung gehören ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz, ein praktisches Kellerabteil sowie Gemeinschaftseinrichtungen, wie ein Fahrradabstellraum und ein Wasch- und Trockenraum. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 910 Euro + TG-Einzelstellplatz 80 Euro = Kaltmiete 990 Euro zzgl. Nebenkosten.
* Erstbezug nach Sanierung (2019)
* Parkett
* bodentiefe Fenster
* Panorama-Blick über Münchens bis in die Alpen
* umlaufender Balkon mit Nord-/Ost- und Nord-/West-Ausrichtung
* modernes Bad mit Dusche und WM-Anschluss
* hervorragende Grundrissaufteilung
* oberstes Stockwerk des Hauses ohne Schrägen
* Gegensprechanlage
* Briefkasten auf der Etage
* neuer Lift
* Keller
* Münzwaschautomat im Keller mit Trockner
* TG-Einzelstellplatz
Bogenhausen kann wohl als der exponierteste und gefragteste Stadtteil Münchens bezeichnet werden. Besonders die hier vorhandene Lage im Cosimapark ist sehr begehrt: Stadtnah, aber doch im Grünen und mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Tramlinie 16/17 sowie die 11 Gehminuten entfernte U-Bahnhaltestelle Arabellapark der U4 gegeben. Mit beiden Anbindungen gelangen Sie direkt in die Innenstadt. Auch die Buslinien 154/183/184 befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Das Cosima-Wellenbad liegt fast vor der Tür und ist schnell erreichbar, ebenso die Isarauen und die Sport-Scheck-Allwetteranlage, laden zum Relaxen und Sporteln ein. Hier lebt man in einer besonders gefragten Gegend in bester Nachbarschaft. Für Kulturliebhaber ist Bogenhausen der ideale Ort. Hier findet man das berühmte Prinzregententheater, zahlreiche Museen sowie viele Restaurants mit feiner, gehobener Küche.
Befeuerung/Energieträger: Wärmelieferung
Baujahr: 1967
Energiekennwert: 143,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
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