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Erstbezug nach Sanierung in Berg am Laim: Lichtdurchflutetes Juwel im modernen Stil
Nettokaltmiete: 1.060 €
Aigner Immobilien, 33075, Wohnzimmer
Erstbezug nach Sanierung in Berg am Laim: Lichtdurchflutetes Juwel im modernen Stil
Nettokaltmiete: 1.060 €
Aigner Immobilien, 33075, Schlafzimmer
Erstbezug nach Sanierung in Berg am Laim: Lichtdurchflutetes Juwel im modernen Stil
Nettokaltmiete: 1.060 €
Aigner Immobilien, 33075, Küche
Erstbezug nach Sanierung in Berg am Laim: Lichtdurchflutetes Juwel im modernen Stil
Nettokaltmiete: 1.060 €
Aigner Immobilien, 33075, Badezimmer
Erstbezug nach Sanierung in Berg am Laim: Lichtdurchflutetes Juwel im modernen Stil
Nettokaltmiete: 1.060 €
Aigner Immobilien, 33075, Balkon
Erstbezug nach Sanierung in Berg am Laim: Lichtdurchflutetes Juwel im modernen Stil
Nettokaltmiete: 1.060 €
Aigner Immobilien, 33075, Collage
Die Markierungen dienen lediglich zur Orientierung und stellen immer nur eine grobe Zuordnung hinsichtlich der Lage dar. Eine genaue Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie die Anfrage ausgefüllt haben.

81825 München

Erstbezug nach Sanierung in Berg am Laim: Lichtdurchflutetes Juwel im modernen Stil

1.060 €
Objektnr.: 33075
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Berg am Laim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
58,83 m²
Etage
2
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaution
3.360 €
Nebenkosten
170,00 €
Garagen-Miete
60 €
Nettokaltmiete
1.060,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
119 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
13.09.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die frisch sanierte 2-Zimmerwohnung liegt im 2.OG eines im Jahre 1971 erbauten Mehrfamilienhauses im östlichen Stadtteil Berg am Laim. Mit Betreten der Wohnung stehen Sie auch schon im großzügigen Flur, der ausreichend Patz für eine Garderobe und einen weiteren Schrank für extra Stauraum bietet.
Linker Hand geht es zunächst in die separate Küche. Bei der Sanierung wurde diese mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Marken-Geräten ausgestattet. Liebevoll ausgewählte Details wie die Echtholz-Arbeitsplatte und ein gemütlicher Frühstücksplatz lassen Sie gut gelaunt in den Tag starten oder entspannte Kochabende verbringen. Das geräumige Wohnzimmer bietet mit vielfältigen Stellmöglichkeiten ganz individuelle Einrichtungs-lösungen. Durch große Fensterfronten genießt die Wohnung beste Lichtverhältnisse. Der geölte, handgehobelte Eichenparktett rundet mit seinem natürlichen und doch hochwertigen Look die wohnliche Atmosphäre ab. Der Balkon ist optimal nach Westen ausgerichtet und lädt mit ausreichend Fläche zum Genießen der warmen Sommerabende ein. Abseits von Verkehrslärm rundet Vogelgezwistcher die passende Kulisse ab. Das Schlafzimmer ist über einen weiteren kleinen Flur erreichbar. Dieses bietet optimalen Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Auch das Badezimmer erstrahlt im neuen Glanz und wurde mit einer Wanne und weiteren modernsten Materialien ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich ein zugehöriges Kellerabteil, sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.060 Euro + 60 Euro TG-Einzelstellplatz = Kaltmiete 1.120 Euro zzgl. Nebenkosten.
* optimal aufgeteilter, lichtdurchfluteter Grundriss
* geölter, handgehobelter Eiche-Parkettboden
* modernes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne; Markenausstattung mit Villeroy & Boch und hansgrohe
* hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten
* Warmwasserzubereitung über Durchlauferhitzer
* Fenster teilerneuert
* Balkon mit Westausrichtung
* Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Waschkeller
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Im östlichen Berg am Laim, direkt am Übergang zur Gartenstadt Trudering finden Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus der 1970er Jahre die angebotene 2-Zimmer-Wohnung. Die Infrastruktur und Anbindung an die Verkehrsnetze ist als sehr gut zu bezeichnen. So befindet sich die U-Bahnstation Kreillerstraße mit der U2 in 5 Minuten fußläufiger Nähe; auch die U-/S-Bahnstation Trudering ist bequem mit dem Bus von Ihrem neuen Zuhause erreichbar. Über den Schatzbogen befinden Sie sich in ca. 5 Minuten bereits auf der Autobahn A 94 Richtung Passau und sind ebenso schnell auf der anderen Seite auf der A8 Richtung Süden unterwegs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das Perlacher Einkaufszentrum (PEP) sowie die Riem-Arcaden an. Beide sind bequem mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für begeisterte Heimwerker gibt es zwei große Bau- und Heimwerkermärkte die nur wenige Fahrminuten entfernt sind.
Der nahe gelegene Ostpark lädt zum Fahrradfahren, joggen aber auch einfach nur zu Spaziergängen oder einen Biergartenbesuch mit der Familie ein. Dort befindet sich auch das Michaelibad, ein Hallen- und Freibad, das für erholsame Mommente und Wellness sorgt. .
In der Münchner Innenstadt, die in 15 - 20 Minuten erreichbar ist, findet dann auch endgültig jeder, was er benötigt und was das Herz begehrt.
Wer stadtnah und trotzdem ruhig und ohne Stress und Hektik leben möchte, wird die hohe Wohn- und Lebensqualität Truderings zu schätzen wissen.
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
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