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Helle sowie hochwertig ausgestattete DG-Wohnung in Aubing, sofort bezugsfrei
Kaufpreis: 745.000 €
Aigner Immobilien, 32424, Wohnen
Helle sowie hochwertig ausgestattete DG-Wohnung in Aubing, sofort bezugsfrei
Kaufpreis: 745.000 €
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Zum Kauf

81249 München

Helle sowie hochwertig ausgestattete DG-Wohnung in Aubing, sofort bezugsfrei

745.000 €
Objektnr.: 32424
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München - Neuaubing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
118,54 m²
Baujahr
2003
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
01.03.2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
20.000 €
Kaufpreis
745.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
83 kWh
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
11.03.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei 5-Familienhäusern aus dem Jahr 2003. Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit reichlich Tageslicht schließen. Hier befindet sich eine maßgefertigte Garderobe, ein praktischer, ebenfalls maßgefertigter Einbauschrank sowie ein passendes Bild. Das Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen ausreichend Platz: Es profitiert von den großen, bodentiefen Fenstern nach Süden, welche viel Licht in die Wohnung lassen und Ausblick ins Grüne bieten. Hier befinden sich zahlreiche Einbauten, wie eine Essgruppe, ein Hochtisch mit Barhockern und eine Kommode, ein Raumteiler inklusive einem Sekretär. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Markise, auf welchem Sie wunderbar gemütliche Sommernächte verbringen und den Feierabend genießen können. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit reichlich Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten, sowie einer Arbeitsplatte aus brasilianischem Granit. Die beiden Kinderzimmer sind ruhig nach Westen ausgerichtet, eines davon verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Schlafzimmer hat zwei große Fenster und bietet ausreichend Stellfläche für Kommoden. Nebenan befindet sich das Tageslicht-Masterbad mit Wanne, zwei Waschbecken und einem WC sowie einem Handtuchheizkörper. Das hell geflieste Tageslicht-Duschbad verfügt über ein Waschbecken und WC sowie Abstellplätze für die Waschmaschine sowie den Trockner, diese sind ebenfalls vom Schreiner verkleidet worden. Ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, mit Parkett und verfügt überall über ein stimmiges Lichtkonzept sowie hochwertige Einbauten und Einrichtungsgegenstände nach Feng Shui. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 745.000 Euro + Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 765.000 Euro.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage
- Teilmöbliert
- Zahlreiche hochwertige Einbauten und Einrichtungsgegenstände nach Fengh Shui sowie durchdachtes Lichtkonzept
- Tageslicht-Masterbad mit Wanne, zwei Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper
- Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss
- Begehbarer Kleiderschrank in einem der Kinderzimmer
- Gepflegte, vollständig ausgestattete Einbauküche mit elektr. Geräten und Granitarbeitsplatte
- Echtholz-Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern
- Kunststoffrahmenfenster
- Großer Süd-Balkon mit Markise
- Großer Kellerraum
- TG-Einzelstellplatz
- Wasch- und Trockenraum (Abstellplatz für eigene Maschinen im Keller)

Überzeugen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Wohnung und entdecken Sie weitere Vorzüge bei einer Besichtigung!
Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - in einer ruhigen und dennoch infrastruktuell optimal gelegenen Gegend in Aubing.
Aubing ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden, nicht nur für Familien geworden, da es gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen bietet.
Der Stadtteil Neuaubing ist über die Bodensee-, Aubinger- und Landsberger Straße sehr gut an Pasing sowie die Münchner Innenstadt angebunden.
Über den nahe gelegenen Autobahnring A99 erreichen Sie schnell die A96 in Richtung des mittleren Rings oder Lindau sowie die A8 München-Stuttgart.
Zu Fuß erreichen Sie in Kürze die nur 700m entfernte S-Bahn Haltestelle "Neuaubing", in nur 850m liegt die Haltestelle "Freiham" der S8 (Herrsching-Flughafen)
Den täglichen Bedarf decken zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte an der Bodensee-, Limes-, Aubinger-, sowie der Alto-, und Radolfzellerstraße.
Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge sowie zu den umliegenden Seen.

Sie werden die Lage und die Vorzüge der ruhigen und grünen Anlage genießen, überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2003
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