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Charmante Wohnung in allerbester Lage
Kaufpreis: 489.000 €
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Zum Kauf

80636 München

Charmante Wohnung in allerbester Lage

489.000 €
Objektnr.: 33394
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Neuhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
47,09 m²
Zimmeranzahl
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
ab 01.01.2020
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
489.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
86,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
28.02.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Stilprägend für das Design der Fünfziger ist die Auseinandersetzung mit der Moderne. In dieser Stil-Tradition bieten wir Ihnen eine kleine, feine Wohnung aus den Mid-Fifties an, von der man durchaus behaupten kann, dass sie Kultstatus hat...
Ideal gelegen am Ende einer T-Kreuzung und daher bestens belichtet, liegt dieses Mehrfamilienhaus (zehn Parteien) mit seinem eleganten, baujahrestypischen Eingangsportal, das zu einem zauberhaften Garten führt – einer Oase der Stille in dieser (im allerbesten Sinne!) so lebendigen Gegend. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnhaus und über das Treppenhaus mit originalem Terrazzoboden ins zweite Obergeschoß.

In der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele, mit einem Einbauschrank im Bauhausstil und einem sehr praktischen Abstellraum. Rechter Hand liegt das ganz in Weiß gehaltene Badezimmer mit Fenster, Wanne und kleinen Mosaikfliesen. Ebenso rechter Hand das Herzstück der Wohnung: die Wohnküche mit Gasherd, rotem Linoleumboden (unter diesem befinden sich sehr gut erhaltene Originaldielen), einer kleinen Speisekammer und dem Balkon zum rückwärtigen Garten. In der großen Wohnküche ist ausreichend Platz für ein gemütliches Esstisch-Ensemble. Ein weiterer Raum mit originalen Fichtenholzdielen steht Ihnen als Schlaf- bzw. Wohnraum zur Verfügung.
- sehr begehrte Wohnlage
- Original-Stilelemente der Fünfziger, beispielsweise das Originaltreppenhaus mit Terrazzo-Belag
- zauberhafter Gemeinschaftsgarten
- Dielenboden in Flur und Wohnraum
- Speisekammer und Abstellraum
- Gasherd
- Badezimmer mit Fenster, Wanne in Weiß (2006 renoviert)
- Ostbalkon in den rückwärtigen Garten
Diese zauberhafte Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Neuhausen, zentral gelegen, mit innerstädtischem Flair.

Neuhausen versteht sich mit seinen herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen als einer der schönsten Münchner Stadtteile und gehört zweifellos zu einem der absolut angesagten und lebendigsten Vierteln der Stadt. Jung und Alt fühlen sich hier gleich wohl. Freizeitziele wie der Botanische Garten, der Nymphenburger Schlosspark oder der Hirschgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren Ruhe und Erholung. Entlang der Nymphenburger Straße und rund um das lebhafte Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz bestimmen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit der Jahrhundertwende das Stadtteilbild. Geht es um die täglichen Erledigungen, finden Sie hier, zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, modernen Wohnanlagen und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Bio- oder Feinkostmarkt bis zum Discounter alles, was Sie benötigen.
Von hier aus sind Sie ebenso schnell im Fünf-Seenland oder der Münchner Innenstadt.
Wer hier seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank Straßenbahn, Bus und U-Bahn mit der ganzen Stadt sowie dem Umland vernetzt. Der U-Bahnhof "Maillingerstraße" ist ca. 5 Min. Fußweg entfernt und bringt sie in 5 Minuten in die Innenstadt. Auch die Straßenbahnhaltestelle "Marsstraße" ist ca. 9 Gehminuten entfernt; der Rotkreuzplatz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 86,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
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Dagmar Kurz
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