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Idyllische Ruheoase: Altbauwohnung im Rückgebäude mitten in Haidhausen
Kaufpreis: 629.000 €
Aigner Immobilien, 33033, Schlafzimmer Visualisierung
Idyllische Ruheoase: Altbauwohnung im Rückgebäude mitten in Haidhausen
Kaufpreis: 629.000 €
Aigner Immobilien, 33033, Wohnzimmer Visualisierung
Idyllische Ruheoase: Altbauwohnung im Rückgebäude mitten in Haidhausen
Kaufpreis: 629.000 €
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Idyllische Ruheoase: Altbauwohnung im Rückgebäude mitten in Haidhausen
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Aigner Immobilien, 33033, Schlafzimmer
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Idyllische Ruheoase: Altbauwohnung im Rückgebäude mitten in Haidhausen
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Aigner Immobilien, 33033, Balkon in Innenhoflage
Idyllische Ruheoase: Altbauwohnung im Rückgebäude mitten in Haidhausen
Kaufpreis: 629.000 €
Aigner Immobilien, 33033, schön, eingewachsener Balkon
Idyllische Ruheoase: Altbauwohnung im Rückgebäude mitten in Haidhausen
Kaufpreis: 629.000 €
Aigner Immobilien, 33033, Außenfassade
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Zum Kauf

81667 München

Idyllische Ruheoase: Altbauwohnung im Rückgebäude mitten in Haidhausen

629.000 €
Objektnr.: 33033
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München - Haidhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
57,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Baujahr
1901
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
629.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
121 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
25.02.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die schöne Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Altbauatmosphäre in ruhiger Innenhoflage eines fünfgeschossigen Neubarockbaues mit Mansarddach, zwei Polygonalerkern, Zwerchgiebeln und Stuck. Es wurde um das Jahr 1900 erbaut. 1995 erfolgte die Kernsanierung des Hauses.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 Meter. In der Wohnung liegt Parkett, der Küchenboden ist gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff und ausnahmslos zum Innenhof ausgerichtet. Die Räume sind praktisch geschnitten und lassen sich gut möblieren. Das innen liegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, hell gefliest und es hat auch einen Waschmaschinenstellplatz. Der Flur, mit Abstellnische, bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkonausgang, von wo aus man in den begrünten Innenhof blickt. Zwei Stühle und ein Tisch können auf dem Balkon gestellt werden, um gemütlich zu verweilen.


Für PKW-Besitzer werden in den umliegenden Häusern immer wieder Stellplätze zur Anmietung frei.
* Parkettboden und Sockelleisten neu verlegt
* Weiße Fliesen in Küche und Bad
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz
* Gas-Zentralheizung
* Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
* Kellerabteil
* Balkon
Nur 4 Gehminuten zur U5 und allen S-Bahnen am Ostbahnhof oder 9 Gehminuten zur U4 und U5 am Max-Weber-Platz! Die Wohnung befindet sich im Herzen des Stadtteils Haidhausen, ca. 4 km vom Zentrum Münchens entfernt! Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig und die vielen Trendlokale und Kneipen - ziehen ein vielfältiges Publikum an. Der In-Bezirk besticht in der Tat durch seine kleinen Gassen und Plätze, die einerseits Pariser Flair verstreuen, andererseits an vielen Stellen die Historie aufzeigen.


Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Wohngefühl.

Eine gute Verkehrsanbindung an die A 8 und an den Mittleren Ring, die Nähe zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen zeichnen die Lage aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig in den umliegenden Geschäften, Banken, Restaurants sowie kleinen Läden erledigen. Für die Freizeitsportler ist die Nähe zur Isar ideal.
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1901
Heizungsart: Zentralheizung
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