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Kapitalanlage nähe MAN mit hoher Rendite
Kaufpreis: 255.000 €
Aigner Immobilien, 32730, Kapitalanlage
Kapitalanlage nähe MAN mit hoher Rendite
Kaufpreis: 255.000 €
Aigner Immobilien, 32730, Grünflächen
Kapitalanlage nähe MAN mit hoher Rendite
Kaufpreis: 255.000 €
Aigner Immobilien, 32730, Ausblick vom Balkon
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Zum Kauf

80997 München

Kapitalanlage nähe MAN mit hoher Rendite

255.000 €
Objektnr.: 32730
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Wohnung
Ort
München - Allach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
53,23 m²
Etage
2
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
1.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
20.000 €
Kaufpreis
255.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
80,83 kHW kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
29.08.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die Wohnung befindet sich im zweiten OG (DG) einer gepflegten Wohnanlage. Besonders angenehm ist der Balkon mit ruhiger Ostausrichtung zum grünen Innenbereich. Diese Immobilie wird als reine Kapitalanlage angeboten. Die Mieterin wohnt in der Wohnung seit über 20 Jahren und will dort auch bleiben.
Miete warm: 840 Euro/Monat inkl. Nebenkosten und Garage: 100,- € NK, 705,- € Miete kalt, 35 ,- € Garage.

Der Dachspitz, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist, ist ausgebaut. Dort befinden sich 2 Räume (Studio/Abstellraum). Um eine anrechenbare m²-Zahl in der Wohnfläche zu erhalten, wurde dieser Bereich (23,05 m² Nutzfläche) zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.
Insgesamt hat die Wohnung eine Wohn-/ Nutzfläche von 64,75 m².

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 255.000 Euro + 20.000 Euro Stellplatz = Gesamtkaufpreis 275.000 Euro
* Gas-Zentralheizung, in 2007 größtenteils erneuert
* Außenwärmedämmung auf der nördlichen Haus-/Wohnungswand
* Wannenbad, innenliegend, mit Platz für Waschmaschine
* Fließen in allen Wohnräumen
* Ostloggia, ca. 4,40 m², davon (wie üblich zu ½) ca. 2,20 m² Wohnfläche und ca. 2,20 Nutzfläche
* nutzbare Speicherfläche – Zugang in der Wohnung
* Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Waschraum, Trockenraum)
* derzeitige Kaltmiete 740 Euro inkl. TG Stellplatz
* Wohngeld zzt. monatl. 207 Euro
Allach ist ein gefragter Stadtteil am nordwestlichen Rand Münchens. Hier finden Sie alle Angebote für Ihren täglichen Bedarf, z.B. für Ihren Einkauf, Ihre Gesundheitsvorsorge, die Betreuung Ihrer Kinder, Kultur-, Sport-, Freizeitangebote und beste Erholgungsmöglichkeiten, z.B. in den Auen entlang des Flüsschens Würm oder in der Allacher Lohe, einem kleinen Wald. Die gepflegte Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von viel Grün, in der Nähe der Firma MAN. Von der Wohnung aus erreichen Sie zu Fuß in je 7 Minuten, je 500 Meter, den nächsten EDEKA-Einkauf sowie den S-Bahnhof Karlsfeld. Die S-Bahn-2 bringt Sie in 18 Minuten ins Zentrum Münchens, preisgünstig mit dem Innenraum-Tarif. So erschließt sich Ihnen die ganze Weltstadt bequem mit dem öffenlichen Verkehr. Mit dem Auto über die 3 km nahe A 99 und den 10 km nahen Mittleren Ring kommen Sie ebenfalls auf schnellen Wegen überall hin.
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 80,83 kHW kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
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