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Modern & Zeitlos: Sonnendurchflutetes Penthouse mit umlaufender Dachterrasse
Kaufpreis: 1.150.000 €
Aigner Immobilien, 33280, Offener Wohnbereich
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Aigner Immobilien, 33280, Hochwertige  Einbauküche
Modern & Zeitlos: Sonnendurchflutetes Penthouse mit umlaufender Dachterrasse
Kaufpreis: 1.150.000 €
Aigner Immobilien, 33280, Dachterrasse
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80687 München

Modern & Zeitlos: Sonnendurchflutetes Penthouse mit umlaufender Dachterrasse

1.150.000 €
Objektnr.: 33280
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Penthouse
Ort
München - Laim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
110,54 m²
Nutzfläche
43,00 m²
Baujahr
2013
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
Oktober 2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
35.000 €
Kaufpreis
1.150.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
56,1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
21.03.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die Penthousewohnung befindet sich in einer schicken und eleganten Stadvilla aus dem Jahre 2013 / 2014, die sich in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße an der Grenze Laim - Pasing befindet.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 5 Parteien, einen Lift sowie eine eigene Tiefgarage. Die Penthousewohnung beansprucht das gesamte Dachgeschoss (ohne Dachschrägen!), sodass Sie sich die Etage mit keinem Nachbarn teilen müssen und sie Ihnen somit die gesamte Etage alleine zur Verfügung steht.

Wohn-/ Nutzfläche: ca. 153,60 m² - die Dachterrasse wurde in der Wohnläche nur zu 1/3 angerechnet.

Derzeit wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt, ein Selbstbezug ist ab Oktober 2019 möglich.

Zu der Wohnung gehört ein extra großer Einzellstellplatz in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Dachgeschosswohnung 1.150.000 Euro + Garage 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.185.000 Euro.
- Außenwände aus hoch wärmedämmenden Ziegeln mit integrieter Wärmedammung
- Personenaufzug
- Treppenhausbodenbelag und Wandsockelleisten aus Granit
- Die Terrassen sind mit Bankirai-Hartholz ausgelegt.
- Alle Rollläden mit Elektroantrieb und einer zusätzlichen Zentralsteuerung
- Fensterbänke in hochwertigen Naturstein
- Offener Kamin im Wohnzimmer mit Glasabdeckung, nach oben verschiebbar
- Glasdach über Terrasse mit elektrischer Beschattung
- drei Deckenkuppeln im Gang sorgen für Tageslicht
- Türelement in Sonderhöhe von 2,11m
- Sicherheitseingang mit Kamera
- hochwertiges Massivholzparkett in Eiche natur, gebürstet und geölt in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie Fußbodenheizung
- Fenster in Isolierglas als Dreifach-Wärmeschutzglas
- Badezimmer mit hochwertigen Toilettenschrank und Unterschrank mit integrieten großem Waschbecken. Die Bäder haben darüber hinaus einen - Handtuchwärmer in Edelstahl mit rahmenlosen Duschtrennwänden
- elegante Keramik-Serie und Badarmaturen der Marke Villeroy und Boch
- vollausgestatte Küche mit Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierunterschrank, Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld
- dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- großes separates Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Waschkeller

... und vieles mehr!
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der neu umgebaute Willibaldplatz mit Bäckerei und Café, Apotheke, Arzt, Metzgerei, Obstladen und Stehausschank Ecke Wilibaldstr./ Willibaldplatz, sowie ein "Käsladl" mit Käsespezialitäten, sowie die Hofpfisterei mit Ökobackwaren und ein Schreibwarengeschäft mit Postannahmeservice. Auch die Lebensmitteldiscounter Aldi und Lidl sind an der Landsberger Str. im 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Am Pasinger Bahnhof befindet sich das Einkaufsparadies "Pasing Arkaden" mit mannigfaltigen Einkaufsmöglichkeit für Bekleidung, Kosmetik, Elektronik, etc.
Das gastronomische Angebot ist ebenfalls sehr vielfältig: vom kleinen Imbiss über Cafés bis zu asiatischen und italienischen Gaststätten ist hier alles geboten.

Pasing gilt heute als "Schulstadt", da hier überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen, vor allem Gymnasien und Hochschulen angesiedelt sind.

Die Straßenbahn Nr. 19 hält am Willibaldplatz und fährt direkt in die Innenstadt. Am nahe gelegenen Pasinger Bahnhof können Sie die Stammstrecke der S-Bahn genauso nutzen wie den Fernreiseverkehr der Deutschen Bahn. Die Autobahnen A8 und A 96 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Baujahr: 2013
Energiekennwert: 56,1 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
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6.195
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