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Modernes Wohnen im Erdgeschoss, ideal geschnitten und stufenlos
Kaufpreis: 668.500 €
Aigner Immobilien, 32747, Garten
Modernes Wohnen im Erdgeschoss, ideal geschnitten und stufenlos
Kaufpreis: 668.500 €
Aigner Immobilien, 32747, Wohnbereich
Modernes Wohnen im Erdgeschoss, ideal geschnitten und stufenlos
Kaufpreis: 668.500 €
Aigner Immobilien, 32747, Wohnzimmer mit Blick zur Küche
Modernes Wohnen im Erdgeschoss, ideal geschnitten und stufenlos
Kaufpreis: 668.500 €
Aigner Immobilien, 32747, Küche
Modernes Wohnen im Erdgeschoss, ideal geschnitten und stufenlos
Kaufpreis: 668.500 €
Aigner Immobilien, 32747, Tageslichtbad
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Zum Kauf

81247 München

Modernes Wohnen im Erdgeschoss, ideal geschnitten und stufenlos

668.500 €
Objektnr.: 32747
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München - Bestlage Obermenzing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
82,10 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
Juni 2019
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
29.500 €
Kaufpreis
668.500 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
14,2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
13.09.2025
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die exklusive Wohnung erstreckt sich über den östlichen Teil des Erdgeschosses in einem Neubau mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Terrasse und Garten liegen im Süden und Osten des Objektes. Besonders angenehm ist die Raumhöhe von ca. 2,60 m, welche für eine hohe Wohnqualität sorgt.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und verteilt sich über einen großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer und einen geräumigen Flur mit reichlich Staumöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Glasdusche. Alle Räume sowie das Bad sind mit Kunststofffenstern ausgestattet. Eine Wärmepumpe sowie die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sind Teil der hochwertigen Ausstattung. Die entsprechende Energieeinsparverordnung wurde beim Bau berücksichtigt. Die Wohnung wird komplett schlüsselfertig angeboten und verfügt über eine Fußbodenheizung über die gesamte Fläche. Der Boden ist durchweg mit Fliesen in Holzoptik verlegt. Bei Bedarf lässt sich zeit- und kostengünstig ein drittes Zimmer durch eine Trockenbauwand im Wohnbereich generieren. Im Untergeschoss gehören noch ein großzügiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz dazu. Hier ist auch ein Wasch-/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Neugierig geworden? Entdecken Sie diese und weitere Vorzüge der Wohnung bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 668.500,- Euro + TG Stellplatz 29.500,- Euro = 698.000,- Euro.
- Raumhöhe von ca. 2,60m
- offene Küche
- Parkett- und Fliesenboden
- Terrasse
- Gartenanteil
- Erstbezug
- gehobene Ausstattung
- elektrische Rollläden
- Bad mit Dusche und Fenster
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- großer, hoher Kellerraum
- DSL-Anschluss, Kabelanschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Grundwasser Wärmepumpe
- TÜV überwachter Hausbau
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe zur romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair. Die nahegelegenen Schlösser Nymphenburg und Blutenburg mit ihren schönen Parkanlagen bieten kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an.
Eine gute Infrastruktur ist durch die Bus- und S-Bahnlinie (S2, Haltestelle Obermenzing), sowie den Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 14,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
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