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Schwabing: Großzügige 3,5-Zimmerwohnung in saniertem Altbau
Nettokaltmiete: 2.230 €
Aigner Immobilien, 33460, Wohnzimmer
Schwabing: Großzügige 3,5-Zimmerwohnung in saniertem Altbau
Nettokaltmiete: 2.230 €
Aigner Immobilien, 33460, Flur
Schwabing: Großzügige 3,5-Zimmerwohnung in saniertem Altbau
Nettokaltmiete: 2.230 €
Aigner Immobilien, 33460, Schlafzimmer
Schwabing: Großzügige 3,5-Zimmerwohnung in saniertem Altbau
Nettokaltmiete: 2.230 €
Aigner Immobilien, 33460, Kinderzimmer
Schwabing: Großzügige 3,5-Zimmerwohnung in saniertem Altbau
Nettokaltmiete: 2.230 €
Aigner Immobilien, 33460, Küche
Schwabing: Großzügige 3,5-Zimmerwohnung in saniertem Altbau
Nettokaltmiete: 2.230 €
Aigner Immobilien, 33460, Bad
Schwabing: Großzügige 3,5-Zimmerwohnung in saniertem Altbau
Nettokaltmiete: 2.230 €
Aigner Immobilien, 33460, Balkon
Schwabing: Großzügige 3,5-Zimmerwohnung in saniertem Altbau
Nettokaltmiete: 2.230 €
Aigner Immobilien, 33460, Ausblick zum Nordbad
Schwabing: Großzügige 3,5-Zimmerwohnung in saniertem Altbau
Nettokaltmiete: 2.230 €
Aigner Immobilien, 33460, Außenansicht
Die Markierungen dienen lediglich zur Orientierung und stellen immer nur eine grobe Zuordnung hinsichtlich der Lage dar. Eine genaue Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie die Anfrage ausgefüllt haben.

80796 München

Schwabing: Großzügige 3,5-Zimmerwohnung in saniertem Altbau

2.230 €
Objektnr.: 33460
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Schwabing-West
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
124,95 m²
Baujahr
1909
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaution
6.690 €
Nebenkosten
275,00 €
Nettokaltmiete
2.230,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
115 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die großzügige Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Eckhaus, das 1909 von dem Münchner Architekten Martin Esterl im Jugendstil erbaut wurde. Nach historischem Vorbild wurde das Haus von ca. 2001 bis ca. 2005 von EUROBODEN komplett saniert, wie z.B. die Sanitärinstallationen, Elektrik, Einbau einer Zentralheizung und Dach. Die Fassade erhielt verschiedenartige traditionelle Putzstrukturen. Von der Meyerschen Hofkunstanstalt in München handgefertigte, blattgoldüberzogene Mosaikfliesen und mundgeblasene blaue Glasflächen setzen exklusive Akzente in der Fassade. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2003 vollständig saniert und teilweise umgestaltet. Sie besticht durch den großzügigen und weitläufigen Grundriss. Die Küche wurde zur breiten Diele hin geöffnet, so dass ein sehr offener Eindruck entsteht, sobald man die Wohnung betritt. Die drei Zimmer nach Westen sind ungefähr gleich groß und quasi nicht einsehbar, da sich gegenüber der schön eingewachsene Garten des Nordbades befindet. Das große Wannenbad mit Zugang zum Balkon wird ergänzt durch ein Duschbad, gleich nebendran. Durch die Umgestaltung des Grundrisses ist hier eine Optimierung der sehr schönen Altbauwohnung gelungen, ohne den Altbaucharakter zu verändern. Überzeugen Sie sich selbst! Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung Kaltmiete 2.230 Euro zzgl. Nebenkosten.
* Repräsentativer Altbau saniert, 2001 bis 2005
* Wohnung wurde 2003 komplett saniert und umgestaltet
* Großzügiger, heller Wohnungsschnitt
* Wohn- und Schlafbereich durch hochwertige Schiebetüre in der Diele abtrennbar
* Deckenhöhe über 3m
* Hochwertiger, gepflegter Eichen-Fischgrätparkett in allen Räumen außer Küche (Fliesenboden)
* Hochwertiges Bad mit Badewanne, WC und Bidet mit abgegrenztem Hauswirtschaftsbereich für Trockner
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Separates Duschbad mit WC
* Drei fast gleichgroße Zimmer nach Westen mit Blick ins Grüne
* Wohnzimmer mit historischem Kachelofen (Dekoration) und Erker
* großräumige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche und Zugang zum Hinterhofbalkon
* Zweifachverglaste Holzfenster
* Deckenspots in Flur und Küche
* Videogegensprechanlage
* Kleiner Hinterhofgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
* Fahrradkeller
Das Objekt liegt ideal gelegen, am Eck einer ruhigeren Seitenstraße angrenzend zur bekannten Hohenzollernstraße in München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten ist hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur ist perfekt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre, so z.B auch der beliebte Elisabethmarkt. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 nehmen. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa drei Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa fünf Minuten.
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1909
Heizungsart: Zentralheizung
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