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Zwei-Zimmer-Gartenwohnung in zweiter Baureihe in Zentraler Lage
Kaufpreis: 399.000 €
Aigner Immobilien, 33044, Wohnzimmer
Zwei-Zimmer-Gartenwohnung in zweiter Baureihe in Zentraler Lage
Kaufpreis: 399.000 €
Aigner Immobilien, 33044, Wohnzimmer 2
Zwei-Zimmer-Gartenwohnung in zweiter Baureihe in Zentraler Lage
Kaufpreis: 399.000 €
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Zwei-Zimmer-Gartenwohnung in zweiter Baureihe in Zentraler Lage
Kaufpreis: 399.000 €
Aigner Immobilien, 33044, Garten
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80339 München

Zwei-Zimmer-Gartenwohnung in zweiter Baureihe in Zentraler Lage

399.000 €
Objektnr.: 33044
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München - Schwanthalerhöhe
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
45,04 m²
Baujahr
1991
Zimmeranzahl
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
15.000 €
Kaufpreis
399.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
149 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
20.09.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² wurde im Jahr 1991 in einer kleinen und ruhig gelegenen Wohnanlage im Rückgebäude erbaut. Sie bietet eine ideale Infrastruktur und ist verkehrsgünstig mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln zu erreichen.
Über den praktisch geschnittenen, großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank sowie einen Arbeitsplatz. Das Wohnzimmer, mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Garten mit eingetragenem Sondernutzungsrecht, hat einen guten Schnitt um sich einen tollen und einladenden Wohnbereich zu schaffen.
Die Einbauküche mit 3,46 m² grenzt direkt an das Wohnzimmer. Die Wände sind hier nicht tragend und können – sofern gewünscht – problemlos entfernt werden. Eine offene Küche würde dieser Wohnung nochmal extra Charme verleihen. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.
Die gesamten Wohnräume sind mit Teppichböden ausgelegt.
Aktueller Beschluss: Die Heizungsanlage wird erneuert, was für eine bessere Energiebilanz sorgt.
Ein Kellerabteil sowie der praktische Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Einbauküche mit elektrischen Geräten
* Teppichböden in allen Wohnräumen
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
* TG - Stellplatz (Duplex)
* die Wohnung ist leerstehend
* gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* ruhige Lage und doch Zentral

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Maisonettewohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Das Münchner Westend - mittlerweile auch Schwanthalerhöhe genannt - ist ein besonders liebenswertes Stadtviertel. Es bildet den achten und mit knapp 30.000 Einwohnern zweitkleinsten Stadtbezirk Münchens.

Im Lauf der Zeit ist das Westend zu einem begehrten und vielfältigen Szeneviertel geworden. In der liebenswerten und kulturell sehr reichen Umgebung herrscht buntes Leben. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die hier angebotene Wohnung, welche sich in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohnanlage befindet, besticht nicht nur durch die ideale Anbindung an die nahe gelegene Autobahn, sonder auch durch die schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel. Die Tram –Station Trappentreustraße sowie die S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch der Bus (Linien 53, 63, 153) fährt in regelmäßigen Abständen und ist Fußläufig schnell zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich außerdem in unmittelbarer Nähe zu namhaften Unternehmen wie, "Mercedes-Benz", "Ernst & Young", "Check24", "Google" und vielen weiteren weltweit erfolgreichen Gesellschaften.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1991
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