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Mehrfamilien-Generationenhaus in Garmischer Bestlage mit unverbaubarem Panoramablick
Kaufpreis: 1.699.000 €
Aigner Immobilien, 32142, Drohnenfoto
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82467 Garmisch-Partenkirchen

Mehrfamilien-Generationenhaus in Garmischer Bestlage mit unverbaubarem Panoramablick

1.699.000 €
Objektnr.: 32142
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Garmisch-Partenkirchen
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
461,37 m²
Grundstücksfläche
1.060,00 m²
Vermietbare Fläche
466,00 m²
Baujahr
1996
Garagen/Stellplätze
0/8
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.699.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
114,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
07.07.2026
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Im wahrsten Sinne eine Spitzenlage mit Spitzenblick! Von der Alpspitze bis über die Spitzen des Waxenstein, dem Daniel in Tirol und dem Kramermassiv, wird man von einem Bergpanorama umrahmt, das seinesgleichen sucht! Wer die Alpen liebt und nicht nur auf die Berge gehen, sondern auch noch vor den Bergen wohnen möchte, der wird hier sein Traumhaus finden. Für einen fantastischen Weitblick müssen Sie nämlich nicht auf mal auf einen Berg steigen! Ein Blick aus dem Fenster oder vom Balkon/Terrasse genügt!
Zudem handelt es sich um ein Objekt, welches über diverse Nutzungsoptionen verfügt. Von einer Eigennutzung der Wohneinheiten, bis zu einer Komplettvermietung ist alles denkbar. Aufgrund der traumhaften Lage und der guten, fußläufigen Erreichbarkeit des Zentrums, sind hier auch nachhaltig, sehr gute Mieterträge erzielbar. .
Es ist in allen Einheiten eine Einbauküche vorhanden, die sanitären Einrichtungen, Fenster sowie die Rohre und Elektrik wurden 1996/1997 erneuert. Bis heute werden laufend alle notwendigen Instandhaltungs- und Erneurungsmassnahmen duchgeführt
Im Einzelnen gliedert sich das Haus wie folgt auf:
Wohnung 1 – ca. 71,43 m² / 3 Zimmer, Hochparterre und Gartengeschoss mit Terrasse, Küche, Bad
Wohnung 2 – ca. 130,70 m² / 5 Zimmer, Hochparterre und Obergeschoss mit Balkon, Küche, 2 Badezimmer
Wohnung 3 – ca. 128,57 m² / 4 Zimmer im Ober-geschoss mit 2 überdachten Freisitzen und Balkon, Küche, Bad
Wohnung 4 – ca. 45 m² / 1 Zimmer im Dach-geschoss mit Küche, Bad
Wohnung 5 – ca. 54,88 m² / 2 Zimmer im Dach-geschoss mit Balkon
Raumeinheit "Kammer" – ca. 6,46 m² / 1 Zimmer im Dachgeschoss mit Bad
Raumeinheit "Gartengeschoss" – ca. 57,86 m² / 3 Zimmer im Gartengeschoss mit Küche, Bad
+ Bestlage in Garmisch
+ unverbaubarer Blick auf die Alpen
+ teilweise Kamin in den Wohnräumen
+ teilweise Gäste-WC
+ 3 Garagen und 5 Außenstellplätze
+ Fahrradhäuschen
+ Holzschuppen
+ Sommerhaus/ Gartenhaus
+ Gartenkamin
Die Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen ist ein sehr beliebter Wohnort mit vielen Freizeitmöglichkeiten und sehr guter Infrastruktur. Sie liegt mitten in einer reizvollen Berglandschaft mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitangeboten. Garmisch-Partenkirchen ist der Mittelpunkt des Werdenfelser Landes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Garmisch-Partenkirchen ist ein heilklimatischer Ort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone ist ca. 10 Fußminuten entfernt. So ist zum Beispiel der Rißersee, sowie der öffenlich nutzbare Wellnessbereich des Rißerseehotels, in ca. 5 Fußminuten zu erreichen. Natürlich sind auch die ganzen umliegenden Berge in kürzester Zeit erreichbar.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 114,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
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