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Denkmalgeschützte Rarität - MFH im Herzen von Schwabing!
Aigner Immobilien, 33407, Drohnenansicht
Denkmalgeschützte Rarität - MFH im Herzen von Schwabing!
Aigner Immobilien, 33407, Musterwohnung - Küche
Denkmalgeschützte Rarität - MFH im Herzen von Schwabing!
Aigner Immobilien, 33407, Balkon
Denkmalgeschützte Rarität - MFH im Herzen von Schwabing!
Aigner Immobilien, 33407, Treppenhaus im Aufzug
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Aigner Immobilien, 33407, Musterwohnung - Wohnzimmer
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80796 München

Denkmalgeschützte Rarität - MFH im Herzen von Schwabing!

Auf Anfrage
Objektnr.: 33407
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
München - Schwabing-West
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
1.600,00 m²
Grundstücksfläche
1.593,00 m²
Vermietbare Fläche
1.600,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Heizungsart
Gas-Heizung
Das denkmalgeschützte Mietshaus wurde im Jahre 1910 von Georg Weber errichtet. Bei dem Ensemble Schwabing handelt es sich um einen stadtbaugeschichtlich bedeutsamen Quartiersbereich aus der Wende vom geometrischen zum sog. malerischen Städtebau. Das Objekt erstreckt sich über insgesamt vier Vollgeschosse und das Dachgeschoss, welches vollständig ausgebaut wurde. Historisierende Mansarddachbauten mit polygonalen Erkern und die Zwerchgiebel verleihen dem Objekt den typischen Charme des Jugendstils. Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Anwesen auch im Inneren in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Grundstück umfasst insgesamt 3.186m² Fläche. Davon sind dem angebotenen Mehrfamilienhaus 50% der Miteigentumsanteile zugeordnet. Die Häuser sind wirtschaftlich voneinander komplett getrennt. Gemeinschaftsflächen sind lediglich der Innenhof, die Gartenfläche und anteilig die Tiefgarage mit einem zugehörigen Stellplatz. Das Mietshaus besteht aus 12 Einheiten. Davon sechs Wohnungen und sechs Gewerbeeinheiten. Der Aufzug wurde nachträglich im Treppenhaus integriert und reicht bis ins dritte Obergeschoss. Die bestehenden Mietverträge gehen auf den neuen Eigentümer über. Die derzeitig durch Eigentümer genutzte Einheiten werden geräumt (vgl. Mieterliste/rote Markierungen). Überzeugen Sie sich selbst von dieser denkmalgeschützten Rarität!
- denkmalgeschützter Altbau
- keine Erhaltungssatzung
- vier Vollgeschosse
- ausgebautes Dachgeschoss (wurde nachträglich bis auf Dachterrasse genehmigt).
- zwölf Einheiten, davon acht Einheiten + 100m² im Keller (mit EG verbunden) an sieben Mieter vermietet
- ca. 1.600m² vermietbare Fläche
- 1.593m² Grundstücksanteil (nach WEG geteilt)
- gepflegter Zustand der Gemeinschaftsflächen
- gut erhaltene Stilelemente des Altbaus
- Balkone in Richtung Innenhof (Süd-/bzw. Westausrichtung)
- originales Fischgrätparkett in fast allen Räumen (teilweise anderer Bodenbelag darüber gelegt)
- 1x TG-Einzelstellplatz
- Gas-Etagenheizung und teilweise Einzelöfen mit Gas betrieben

Der Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.
Mitten drin und absolut ruhig gelegen befindet sich das Mietshaus in begehrter Wohnlage in München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung, sei es die Hohenzollernstraße mit all ihren Geschäften oder der Elisabethmarkt mit seinem reichhaltigen Angebot. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark ist hier vor allem der fußläufig entfernte idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen. Zu der U-Bahnstation (U2) Hohenzollern Platz sind es keine 10 Minuten, die Tram-Linien 12/27 und Buslinien 53, 59, N44 liegen quasi vor der Haustüre. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den Petueltunnel ebenfalls nur wenige Minuten.
Heizungsart: Gas-Heizung
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