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Mehrfamilienhaus in Top-Lage Neuhausen mit großer Baurechtsreserve im Innenhof
Aigner Immobilien, 33339, Hausansicht
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Zum Kauf

80636 München

Mehrfamilienhaus in Top-Lage Neuhausen mit großer Baurechtsreserve im Innenhof

Gegen Gebot
Objektnr.: 33339
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
München - Neuhausen
Nutzungsart
Anlage
Grundstücksfläche
1.247,00 m²
Vermietbare Fläche
1.420,00 m²
Baujahr
1959
Käuferprovision
3,57%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
118 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
20.08.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1959 befindet sich seit vielen Jahren in Familienbesitz und ist nicht nach WEG aufgeteilt. Es
umfasst 5 Vollgeschosse - Erdgeschoss vier Obergeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein doppeltes Kellergeschoss. Im Hochparterre befinden sich zwei Wohnungen sowie eine gewerbliche Einheit, die seit vielen Jahren als Praxis genutzt wird. In den vier Regelgeschossen findet man je Geschoss vier 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon zur Straße oder zum Innenhof und im Dachgeschoss liegen zwei weitere 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon zum Innenhof . Alle Einheiten sind unbefristet vermietet. Das Haus selbst befindet sich größtenteils noch im Ursprungszustand. In den 90er Jahren wurden neue Kunststoff-Fenster eingebaut, Dach, Aufzugstechnik und Heizungsanlage wurden ca. 2005/2006 erneuert. Selbstverständlich wurden auch alle nötigen Instandhaltungsmaßnahmen laufend durchgeführt. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln teilnenoviet, wobei sie überwiegend noch alte Bäder und veraltete Elektrik aufweisen. Eine Wohnung im Dachgeschoss wurde 2006 bereits umfassend renoviert. Im Kellergeschoss gibt es für jede Mietpartei ein abgetrenntes Abteil bzw. einen Kellerraum. Im Zwischengeschoss gibt es noch zusätzliche Lagerräume zur Vermietung, u.a. die frühere Doppelgarage im Haus sowie ein kleines Büro mit Teeküche und Duschbad. Es gibt keinerlei Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse. Zum Haus werden aktuell 10 Stellplätze im Innenhof vermietet, welche über die Hofeinfahrt zu erreichen sind. Das alte Lager- bzw. Produktionsgebäude im Hof steht bereits leer und könnte abgerissen werden.

Zusätzliches Baurecht:
Das Flurstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans mit Grünordnung Nr. 1658a der Landeshauptstadt München. Gemäß diesem besteht im rückwärtigen Grundstücksbereich ein zusätzliches Baurecht für ein Gebäude mit 4 Vollgeschossen, das kommun an den westlich angrenzenden Baukörper des Nachbargrundstücks mit E+3+D angebaut werden kann. Bei entsprechender Ausnutzung des Baufensters sollten hier bis zu ca. 630m² zusätzliche Wohnfläche erstellbar sein. Eine Tiefgarage wäre an die Tiefgarage des westlichen Nachbargrundstücks anzuschließen und hinsichtlich Zu- und Ausfahrt auch von dort zu erschließen. Der Innenhof müsste dann entsprechend begrünt werden.
20 Wohnungen, 1 Praxiseinheit
Jede Wohnung mit Balkon (bis auf EG)
Ausstattung der Wohnung i.d.R. Parkett im Wohnbereich, Laminat in Schlafzimmern, ältere Bäder mit Wanne, keine Einbauküchen mit vermietet
Zentralheizung Öl - Baujahr 2006, Brenner vor ca. 3 Monaten erneuert (Erdtank im Hof)
Lift Baujahr 1959 - Umbau 2007
Elektroleitungen überwiegend veraltet mit Drehsicherungen
Fassadensanierung 2008
Kunststoff-Isolierglasfenster
10 Stellplätze im Innenhof
Leerstehendes Lager-/Produktionsgebäude im Innenhof
2 Garagen im Haus (als Lager vermietet)
Neuhausen ist einer der ältesten und beliebtesten Stadtteile Münchens. Flair und Charme verbreitet das ganze Viertel. Jung und Alt fühlen sich hier gleich wohl. Geht es um die täglichen Erledigungen, findet der Neuhausener gleich um die Ecke, zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, modernen Wohnanlagen und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Biomarkt bis zum Discounter alles, was er benötigt. Wer in Neuhausen seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank Straßenbahn, Bus und U-Bahn mit dem gesamten Münchner Umland in schnellem Kontakt. Ebenfalls bietet der Standort Neuhausen auch für Sport und Freizeit ideale Bedingungen. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Neuhauser Vinzenzviertel, das für beeindruckende Gebäude, alte Gaststätten und viele kleine Läden sowie seine kulturelle Szene bekannt ist. Das Gebiet zwischen Nymphenburger- und Arnulfstraße und zwischen Landshuter Allee und Mailingerstraße birgt noch viel Entwicklungspotential.
Das Objekt befindet sich nicht in einem Erhaltungssatzungsgebiet.
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
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